Beschreibung

Die Wohnung:
- Eine Wohnung für alle Lebenslagen
- Renovierter und gepflegter Zustand
- Baujahr 1981
- Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
- Aktuell gut vermietet – Jahreskaltmiete 9.000,- EUR + Nebenkosten
- Sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,93 m² Wohnfläche
- 4. Obergeschoss mit Aufzug und Fernblick
- Barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstüre
- Das Besondere: Renoviertes Bad mit Badewanne & Duschfunktion
- Einbauküche und Kellerabteil inklusive
- Frei nach Vereinbarung
- KfZ-Stellplatz auf Wunsch

Die Aufteilung:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geschützten Loggia
- Geräumige Wohnküche mit Blick bis zur Altstadt
- Schlafzimmer mit Platz für 2 Kleiderschränke
- Kinderzimmer bzw. Büro
- Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Große Diele mit sternförmigem Zuschnitt

Durchgeführte Renovierungen:
- Fassade
- Fenster
- Laminat Küche, Büro/Kind, Diele
- Bad mit Wasserleitungen
- Komplette Wohnung Wände aufbereitet und gestrichen
- General-Überholung Aufzug in 2020

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 69,49 kWh, Öl, 1981/2003

Fazit:
Wer eine Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage sucht, den Wert der durchgeführten Renovierungen schätzt, sowie den Charme des großzügigen Grundrisses erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"