Wohnambiente mit Lebensqualität, Deining - Hacklsberg

NIB-ID: CHWEAKLU Anbieter-ObjektID: A4590
Kaufpreis 440.000 €
Wohnfläche 128 m2
Grundstücksfläche 1200 m2
Anzahl Zimmer 4
92364 Deining
Gartennutzung

Kirsch & Haubner
Kirsch & Haubner Immobilien
09181 8265

Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Wohnfläche 128 m2
Grundstücksfläche 1.200 m2
Anzahl Zimmer 4
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 1

Allgemeine Angaben

verfügbar ab Nach Vereinbarung
Gruppennummer 11

Preise & Kosten

Kaufpreis 440.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Zustand & Ausstattung

Baujahr 2002
Bad Wanne
Dusche
Küche Einbauküche
Stellplatzart Carport
Gartennutzung

Energieausweis

Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 112,70

Beschreibung

Wohnambiente mit Lebensqualität

Das Haus:
- Gepflegtes Wohnhaus mit natürlicher Ausstrahlung
- Wohnambiente mit Lebensqualität der ganz besonderen Art
- Schönheit der Natur stets vor Augen
- Geschützter, sonniger Grund mit ca. 1.200 m²
- Garten mit gemütlichen Ecken lädt zum Verweilen ein
- Abgetrennter Gemüsegarten für den eigenen Anbau
- Haus-Grundriss klassisch modern mit klarer Struktur
- 4 Zimmer mit ca. 128 m² Wohnfläche + großes Kinderzimmer/Büro im Gartengeschoss
- Massivbauweise im Gartengeschoss, Holzständerbauweise im EG/DG
- Baujahr 2002
- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne, 24 cm Mineraldämmstoff
- Herrlicher Kachelofen im Wohnbereich, ansonsten Elektro-Heizung
- Brauchwassernutzung für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
- Moderne Einbauküche inklusive
- Garagenstellplatz mit Lagerfläche sowie Carport-Stellplatz
- Schöne Zufahrt mit hochwertigem Granitpflaster
- Praktischer Gartenschuppen
- Bezug nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss:
- Offenherzig konzipiert und von Sonnenlicht durchflutet
- Großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Kachelofen
- Traumhafte Terrasse mit viel Platz für Esstisch, Liegestuhl & mehr
- Geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive
- Direkter Zugang zum Gemüsegarten
- Gäste-WC mit Dusche
- Praktischer Abstellraum

Das Obergeschoss:
- Großes Elternschlafen
- 2 Kinderzimmer
- Gemütliches Badezimmer im Holz-Look
- Voll ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- Das Highlight - die freistehende Badewanne
- Zusätzliche Staufläche im Spitzboden

Das Untergeschoss:
- Großes Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
- Neben Heizung noch zusätzlich ein Kaminofen
- Ein Traum für Wellness-Begeisterte - die eigene Sauna
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 112,7 kWh, Holz/Strom-Mix, 2000

Fazit:
Wer ein Zuhause in idyllischer Lage sucht, den gepflegten Gesamtzustand des Hauses erkennt, sowie die charmante Ausstrahlung der Immobilie schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

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Lage

- Ein Traum für Naturliebhaber
- 92364 Deining - Hacklsberg
- Idyllisch gelegen mit direktem Blick in die Natur
- Schnelle Anbindung in alle Richtungen
- Zughaltestelle in Deining-Bahnhof - nur 3 Fahrminuten
- Über die Bundesstraße B8 bzw. B299 gut angebunden
- Deining bietet hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Naturbad, Ärzte, Apotheke, uvm.
- Nach Neumarkt nur 12 km

Sonstige Angaben

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Anbieter

Kirsch & Haubner
Kirsch & Haubner Immobilien
09181 8265

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