Neumarkter Immobilien Börse
Objekt-ID: EDDYVFWT / Anbieter-Objekt-ID: A5247

Modernes Wohn- und Geschäftshaus! - Voll Vermietet - Amberg - Ursensollen

92289 Ursensollen

Kaufpreis 1.150.000 €
Wohnfläche 247 m²
Grundstücksfläche 814 m²
Zimmer 13

Kirsch & Haubner Kirsch & Haubner Immobilien 09181/82 65

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 246,94 m²
Nutzfläche 575 m²
Grundstücksfläche 814 m²
Zimmer 13
Einliegerwohnung
Gruppennummer 15
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bad Wanne
Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen

Beschreibung

Das Anwesen:
- Das Grundstück: ca. 814 m²
- Das Bauwerk:
- Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 2011, Grundstruktur mit klarem und modernem Charakter
- Die großzügigen Glasflächen im Empfang, Besprechungszimmer und Büros verleihen dem Baukörper eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre
- Das repräsentative Foyer erzeugt von Anfang an, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein hohes Maß an Qualität und Wertschätzung
- Freitragende, weitgespannte Decken ermöglichen eventuell wechselnde Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiges Treppenhaus zur Büroetage und zu den beiden Dacht-Wohnungen passen sich in Form und Gestaltung harmonisch an
- Stark zeigt sich das Bauwerk in Konstruktion und Ökonomie durch die freie Ständerbauweise und zugleich Parkgarage für Kunden, Angestellte und Bewohner


Die Wohnungen:
- Beide Wohnungen mit großzügigen und wertigen Einbauküchen ausgestattet – aktuell Vermietet

Die Wohn- und Nutzflächen:
- Erdgeschoss: Garagenhof, Lagerrräume, Technik - ca. 300,61 m²
-1.Obergeschoss: Büro, Treppenhaus - ca. 274,40 m²
- 2.Obergeschoss: Wohnungen - ca. 246,94 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 821,95 m²

Die Mieten:
- Gewerbe: Steuerkanzlei
- Wohnungen: Privatpersonen
- Gesamtmiete: 5.405,- EUR / Monat + Nebenkosten
64.860,- EUR / Jahr + Nebenkosten
- Mietrendite: 5,64 %

Energetische Daten:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein attraktives Investment mit sicheren Mietern in einer jungen, modernen Immobilie, mit wertiger und repräsentativer Architektur für sein Portfolio sucht, hat JETZT ein sehr gutes, seltenes Angebot.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

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Lage

Die Lage:
- Gute, verkehrsgünstige Wohn- und Geschäftslage
- Direkter Anschluss BAB6 Nürnberg-Amberg
- 10 km Amberg
- 25 km Neumarkt
- 50 km Nürnberg
- Ursensollen… wo Tradition, Kultur und Fortschritt zu Hause sind www.ursensollen.de
- Sehr hohe Gewerbedichte mit renommierten Firmen z.B. Grammer AG, Fischer Automobile

Sonstige Angaben

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Kirsch & Haubner Kirsch & Haubner Immobilien 09181/82 65

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