Modernes Wohn- und Geschäftshaus! - Voll Vermietet - Amberg - Ursensollen
92289 Ursensollen
Modernes Wohn- und Geschäftshaus! - Voll Vermietet - Amberg - Ursensollen
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Kirsch & Haubner Kirsch & Haubner Immobilien 09181/82 65
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Kirsch & Haubner Immobilien GmbHBahnhofstraße 7 und Dammstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Willi Kirsch, Matthias Haubner, Franz-Josef KirschHandelregister
NeumarktRegisternummer: HRB 15303
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Neumarkt i.d.OPf, Nürnberger Straße 1, 92318 Neumarkt, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 246,94 m² |
Nutzfläche | 575 m² |
Grundstücksfläche | 814 m² |
Zimmer | 13 |
Einliegerwohnung |
Gruppennummer | 15 |
Kaufpreis | 1.150.000,00 € |
Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis |
Bad |
Wanne Dusche |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Fliesen |
Beschreibung
Das Anwesen:
- Das Grundstück: ca. 814 m²
- Das Bauwerk:
- Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 2011, Grundstruktur mit klarem und modernem Charakter
- Die großzügigen Glasflächen im Empfang, Besprechungszimmer und Büros verleihen dem Baukörper eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre
- Das repräsentative Foyer erzeugt von Anfang an, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein hohes Maß an Qualität und Wertschätzung
- Freitragende, weitgespannte Decken ermöglichen eventuell wechselnde Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiges Treppenhaus zur Büroetage und zu den beiden Dacht-Wohnungen passen sich in Form und Gestaltung harmonisch an
- Stark zeigt sich das Bauwerk in Konstruktion und Ökonomie durch die freie Ständerbauweise und zugleich Parkgarage für Kunden, Angestellte und Bewohner
Die Wohnungen:
- Beide Wohnungen mit großzügigen und wertigen Einbauküchen ausgestattet – aktuell Vermietet
Die Wohn- und Nutzflächen:
- Erdgeschoss: Garagenhof, Lagerrräume, Technik - ca. 300,61 m²
-1.Obergeschoss: Büro, Treppenhaus - ca. 274,40 m²
- 2.Obergeschoss: Wohnungen - ca. 246,94 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 821,95 m²
Die Mieten:
- Gewerbe: Steuerkanzlei
- Wohnungen: Privatpersonen
- Gesamtmiete: 5.405,- EUR / Monat + Nebenkosten
64.860,- EUR / Jahr + Nebenkosten
- Mietrendite: 5,64 %
Energetische Daten:
- Energieausweis in Vorbereitung
Fazit: Wer ein attraktives Investment mit sicheren Mietern in einer jungen, modernen Immobilie, mit wertiger und repräsentativer Architektur für sein Portfolio sucht, hat JETZT ein sehr gutes, seltenes Angebot.
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Lage
Die Lage:
- Gute, verkehrsgünstige Wohn- und Geschäftslage
- Direkter Anschluss BAB6 Nürnberg-Amberg
- 10 km Amberg
- 25 km Neumarkt
- 50 km Nürnberg
- Ursensollen… wo Tradition, Kultur und Fortschritt zu Hause sind www.ursensollen.de
- Sehr hohe Gewerbedichte mit renommierten Firmen z.B. Grammer AG, Fischer Automobile
Sonstige Angaben
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.