Neumarkter Immobilien Börse
Objekt-ID: UEYUXMKY / Anbieter-Objekt-ID: A4988

Wohn- & Geschäftshaus mit Charme und Rendite, Neumarkt - im Herzen der Altstadt

92318 Neumarkt

Kaufpreis 880.000 €
Wohnfläche 712 m²
Grundstücksfläche 470 m²
Zimmer 25

Kirsch & Haubner Kirsch & Haubner Immobilien +49 9181 6555

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Wohnfläche 712 m²
Nutzfläche 712 m²
Grundstücksfläche 470 m²
Zimmer 25
Schlafzimmer 13
Badezimmer 9
verfügbar ab vermietet
Gruppennummer 17
Kaufpreis 880.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1946
Art Verbrauch
Baujahr (Haus) 1946
Energieverbrauchkennwert 220,60

Beschreibung

- Grundstücksfläche: ca. 470 m²
- Wohn- & Geschäftshaus: Baujahr ca. 1946 – teilweise renoviert
- Bauweise Vorderhaus: EG + 1. OG + 2. OG + DG
Massivbauweise, teilunterkellert, Rückgebäude und Hinterhaus als Anbauten

- Nutzung:
Erdgeschoss: Lebensmittelhandel

1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen und 1 x 4-Zimmer-Wohnung

2. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen und 1 x 3- Zimmer-Wohnung

3. Obergeschoss: 1 x 2-Zimmer-Wohnung und 1 x 4-Zimmer-Wohnung

Hinterhaus: 1 x 3-Zimmer-Wohnung

Untergeschoss: diverse Kellerabteile als Lagerräume für die Wohnungen

Das Investment:
- Miete: voll vermietet, teilweise langjährige Mieter
- Jahreskaltmiete 49.936,- EUR + Nebenkosten
- Rendite 5,67 %

Energetische Werte:
Vorderhaus: Bedarfsausweis, 220,6 kWh, Gas, 1946/2009/1980
Hinterhaus: Bedarfsausweis, 298,2 kWh, Gas, 1946/1980

Fazit:
Wer ein rentierliches Investment im Herzen der Neumarkter Altstadt sucht, die gefällige Architektur und das Potenzial des Wohn- und Geschäftshauses erkennt, die Sicherheit der Liegenschaft mit Wohnungen und einem Laden schätzt, hat JETZT ein solides Angebot zum fairen Preis.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

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Lage

- 92318 Neumarkt
- Innerstädtisch Wohnen mit allen Annehmlichkeiten
- Beste Infrastruktur – alles bequem und fußläufig zu erreichen. Ob Einkaufen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel
- Pflegeleichter Grund ca. 470 m², voll erschlossen, ideal für Kapitalanleger
- Atriuminnenhof zur gemeinsamen Nutzung für die Mieter

Sonstige Angaben

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Kirsch & Haubner Kirsch & Haubner Immobilien +49 9181 6555

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