Neumarkter Immobilien Börse
Objekt-ID: WDYQNCBK / Anbieter-Objekt-ID: NMWSS61

Top gepflegt in bester Lage

92318 Neumarkt in der Oberpfalz / Woffenbach

Kaufpreis 449.000 €
Wohnfläche 136 m²
Grundstücksfläche 388 m²
Zimmer 6

Frau Iris Schafhausen 09181 - 1299

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 136 m²
Grundstücksfläche 388 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 449.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
unterkellert ja

Beschreibung

Nicht einsehbar und gut eingebettet in die Nachbarschaft liegt das gepflegte Wohnhaus in guter und stadtnaher Lage im Stadtteil Woffenbach.

Das Wohnhaus erstreckt sich auf vier Ebenen, welche sich in Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss sowie Keller gliedern.

Hauptaugenmerk liegt am großzügigen Wohnen und Essen. Die offene Gestaltung in Verbindung mit dem integrierten Zugang ins Obergeschoss lädt zu einem gemütlichen und wohltuenden Ambiente ein. Eine kleine geschützte Terrasse mit verlängerter Überdachung bietet sonnenverwöhnte Stunden mit Blick in den grünen Garten.

Highlight des Erdgeschosses ist der integrierte Kachelofen. An kalten Tagen spendet dieser eine behagliche Wärme. Befeuert wird er bequem von der Küche aus. Diese liegt separat und kann auf Wunsch mit der vorhandenen Einbauküche erworben werden.

Das Gäste-WC und ein idealer Abstellraum für die Garderobe sowie der Zugang in das Untergeschoss sind über den Flur bequem erreichbar.

Drei gut geschnittene Schlafräume stehen für jedes Familienmitglied im Obergeschoss zur Verfügung. Das vor wenigen Jahren sanierte Badezimmer punktet enorm durch die kluge Grundrissgestaltung mit Wanne, einer übergroßen Dusche, Waschtisch und WC.

Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei großzügige Räume können hervorragend multifunktional für weitere Familienmitglieder, Gäste oder Arbeiten genutzt werden.

Das Untergeschoss ist komplett unterkellert. Von den Räumlichkeiten umfasst dieses Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft und Technik. Vom Platzbedarf gestaltet sich der Grundriss ebenfalls gut strukturiert und bietet Platz für Dies & Das.

Das Grundstück selbst ist äußerst gepflegt und mit einem Gartenhaus versehen. Eine Einzelgarage schließt sich dem Wohnhaus an.

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Lage

Woffenbach liegt auf etwa 430 Meter Höhe am Westrand der Stadt Neumarkt.

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule, zwei

Kindergärten und eine Kinderkrippe. Im Zentrum des Stadtteils befinden sich Banken und

Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zwei Stadtbuslinien (569 und 570) führen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Woffenbach ist

über die Freystädter Straße und die Woffenbacher Straße an das Stadtzentrum angebunden,

außerdem führen drei Anschlussstellen an der Stadtumgehung nach Woffenbach.

Die Immobilie selbst ist nach Süden ausgerichtet.

Ausstattung

+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung

+ 2022 Kachelofenumbau

+ 2020 Badsanierung im Obergeschoss

+ 2017 Erneuerung Gartenzaun mit Türchen

+ 2014 Erneuerung Teppichbelag der Treppe

+ 2013 Fassadenanstrich

+ 2009 Aluüberdachung Terrasse

+ 1999 Heizkessel Viessmann erneuert

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Frau Iris Schafhausen 09181 - 1299

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