Kaufpreis 295.000,00 €
Maklercourtage 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: Herbst 2021
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Wohnfläche 85,0 m2
Baujahr 2012
Zustand neuwertig
Dusche
Fliesen
Zentral-Heizung
Fußbodenheizung
Gas-Heizung
Elektro
Personen-Aufzug
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 13.112024
Endenergieverbrauch 42,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse A
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung
Elektro

Objektbeschreibung

Wohnen & Leben ganz oben
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Top-Zustand

Die Wohnung:
- Ästhetik und Zweckmäßigkeit überzeugen auf den ersten Blick
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- 2. Obergeschoss = Dachgeschoss
- Baujahr 2013, Wohnfläche ca. 85 m²
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Perfekte Raumaufteilung - 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad mit Fenster, Gäste-WC, schöne Balkonterrasse nach Südwest
- Wertige Bodenbeläge in Wohn- & Schlafräumen, formschöne Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele
- Balkon mit Sichtschutz zur Nachbarbebauung
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche auf Wunsch
- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- Einzelgarage im Garagenhof mit E-Antrieb auf Wunsch 13.000,- EUR
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- Bezug ab Herbst 2021 möglich

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 42 kWh, Gas/Strom, Baujahr 2012

Fazit:
Sie suchen eine hochwertige Wohnung in ruhiger Lage? Wer die vorhandene Infrastruktur wie Kindergarten & Schule in Lauflage und die perfekte Anbindung über die Autobahn schätzt, der hat JETZT ein klasse Angebot!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Ruhiges Wohngebiet mit kurzen Wegen in Zentrum
- 90518 Altdorf
- Ideale Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Bushaltestellen - alles fußläufig erreichbar
- Altdorf bietet herrlichen Altstadtflair & mehr
- Über die Autobahn A3 & A6 schnell in alle Richtungen
- S-Bahn Anschluss nach Nürnberg

Sonstiges

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.