Kaufpreis 365.000,00 €
Maklercourtage 3,48 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: Frühjahr 2021
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Wohnfläche 192,0 m2
Grundstücksfläche 879,0 m2
Baujahr 1980
Dusche
Badewanne
Zentral-Heizung
Garage

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Großzügiges 1- bis 2-Familienhaus – Potential zum 3-Parteienhaus (Mehrgenerationenhaus)
- Haus mit Ausstrahlung und leichter Hanglage
- Herrliche Süd-West-Ausrichtung mit ca. 879 m² Grund
- Gesamt-Wohnfläche (Erdgeschoss + teilweise Gartengeschoss) ca. 192 m²
- Separates Treppenhaus für die 3 Ebenen
- Wohnen & Leben im Erdgeschoss auf einer Ebene
- Separate Wohnung mit 3 Zimmer im Gartengeschoss möglich
- Ausbau-Potential im Dachgeschoss vorhanden
- 3 separate Garagen-Stellplätze
- Renovierungsmaßnahmen notwendig (u.a. Heizung, Fenster) – Baujahr 1980 gepflegter Zustand

Das Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – ca. 115 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Helles, offenes Koch- und Esszimmer
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Praktische Speisekammer nebenan
- Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Kinderzimmer
- Weiteres Kinderzimmer bzw. Büro
- Familienbad in Vollausstattung – Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Ausbau möglich und vorbereitet
- Potential für 3. Wohnung

Das Gartengeschoss:
- Separate Wohnung möglich
- Großes Wohnzimmer mit Esszimmer nebenan
- Kochen mit Zugang zur Garten-Terrasse
- Eltern-Schlafen sowie Kinderzimmer
- Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum kombiniert
- Genannten Räume ergeben eine Wohnfläche von 77 m²
Zusätzlich:
- Vorratsraum
- Heizungsraum: Funktionstüchtige Öl-Zentralheizung (muss ausgetauscht werden)

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Mehrgenerationenhaus für die große Familie sucht, das vorhandene Potential des Hauses erkennt sowie die Vorzüge des Ortes und Gemeinde schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Herrliches Grundstück mit Fernsicht
- 92364 Deining
- Absolute Wohlfühllage – 9 km zur Stadt Neumarkt
- Siegenhofen – ein Ort mit sehr viel Charme
- Aktives Dorf- und Vereinsleben
- Toller Kinderspielplatz um die Ecke
- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) für die Schulkinder
- Nahversorgung im nah gelegenen Deining (2 km) – NORMA + in Zukunft EDEKA
- Das Gemeindezentrum mit Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Krippe, Ärzte und Apotheke
- Freizeit im Naturbad, Sport- und Funpark
- www.deining.de

Sonstiges

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.