Kaufpreis 669.000,00 €
Maklercourtage 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 190,0 m2
Grundstücksfläche 721,0 m2
Baujahr 2000
Zustand gepflegt
Ausstattung GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gas-Heizung
Garage
Gartennutzung
unterkellert JA
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 2026-01-11
Endenergieverbrauch 85.10 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Kurzbeschreibung

Hinweis zur Widerrufserklärung: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen. Idealerweise bringen Sie das ausgefüllte Formular (siehe Anhang als .pdf) zur Besichtigung mit und händigen Sie die Widerrufserklärung unserem/unserer Mitarbeiter/in aus.

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 gebaut und bietet ein komfortables Wohnen auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich mit Kamin sowie die Küche mit Speisekammer.

Das Schlafzimmer ist mit direktem Zugang zum Bad. Ein ideales Kinderzimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Diele runden das Raumangebot auf der Etage ab.

Im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl befindet sich der außergewöhnlich große Wohnbereich mit Galerie. Ebenfalls untergebracht ist hier das Gästezimmer mit Duschbad.

Das Untergeschoss bietet genügend Platz für ein Büro, Abstellräume, die Technik- und Hauswirtschaftsräume sowie für eine Sauna mit Dusche.

Der wunderbare eingewachsene und pflegeleichte Garten mit Terrasse und Freisitz lädt zum Entspannen ein.

Eine große Doppelgarage befindet sich direkt am Haus.

Lage

Stauf ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz.

Die Staatsstraße 2238, die Neumarkt mit Freystadt und der Bundesautobahn 9 verbindet, ist über die Umgehungsstraße an die Neumarkter Stadtumgehung angeschlossen.

Die Buslinie 569 verbindet Stauf mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Neumarkt selbst bzw. im benachbarten Stadtteil Woffenbach.

Ausstattung

+ Massive Bauweise aus Megatherm Wärmedämmziegel

+ Freitragender Sichtdachstuhl

+ Tondachziegel mit Aufdachdämmung

+ Doppelgarage mit überdachtem Freisitz zum Garten


+ Viessmann-Gasbrennwerttechnik

+ Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im Kellerflur

+ Fußbodenheizung im Souterrain im Bereich Büro/Gästezimmer

+ Gehobene Sanitärausstattung

+ Gehobene Elektroausstattung

+ Elektrische Jalousien


+ Galerie

+ Große Fensterfront im Wohn-/Esszimmer

+ Inklusive hochwertiger Einbauküche

+ Parkettböden in Eiche Vollholz

+ Hochwertige Wandgestaltung

+ Offener Kamin

+ Innentüren mit Oberlicht

+ Moderne Bäder