Kaufpreis 298.000,00 €
Maklercourtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 68,0 m2
Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Ausstattung STANDARD
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Personen-Aufzug
Freiplatz
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 2028-03-27
Energieverbrauchkennwert 143.00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Kurzbeschreibung

Hinweis zur Widerrufserklärung: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen. Idealerweise bringen Sie das ausgefüllte Formular (siehe Anhang als .pdf) zur Besichtigung mit und händigen Sie die Widerrufserklärung unserem/unserer Mitarbeiter/in aus.

Objektbeschreibung

Einer kleinen Familie oder einem Paar bietet diese Wohnung wohnen und leben mit Wohlfühlcharakter.

Naturnah umgeben von viel Grün, unweit vom Praterweiher entfernt, ist diese Wohnanlage von der Lage her genau richtig. Hier kann der Alltag mit seinen Freizeitmöglichkeiten perfekt kombiniert werden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzen Wegen erreichbar.

Die Lage der Wohnung im Wohnhaus ist hervorragend. Weitreichende Ausblicke geben impulsive Eindrücke für das Leben in der citynahen Lage und den Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Die Räumlichkeiten liegen im 4. Obergeschoss, sind bequem mit dem Aufzug erreichbar und punkten in vielerlei Hinsicht.

Die Wohnung selbst ist wunderbar renoviert. Sämtliche Gewerke wurden grundlegend erneuert und bestechen durch eine helle und moderne Ausstattung.

Wohnen und Essen sind dabei kombiniert und bieten gleichzeitig den Zugang zum sonnigen und geschützten Balkon mit Markise.

Die Küche liegt separat und ist durch eine elegante Glasschiebetüre zu schließen. Die moderne Einbauküche mit Neff-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Zwei weitere Zimmer für Schlafen, Kind oder Büro ergänzen die Räumlichkeiten.

Klein aber fein ist das renovierte Duschbad mit Tageslichtfaktor. Die Möblierung ist inklusive.

Perfekt ist der im Flur vorhandenen Abstellraum.

Ein Kellerabteil sowie ein oberirdischer Stellplatz ergänzen das Eigentum.

Lage

Fürth ist nicht nur über 1.000 Jahre alt, es hat über 2.000 Denkmäler im Angebot, ist Fairtradestadt, junge Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, beherbergt seit 2018 Deutschlands einziges Museum zur deutschen Wirtschaftsgeschichte und spielt mit in der Topliga für polymere Forschung.

Fürth ist ein vielfältiger, kreativer Mix aus Historie, freier Kultur- und Kunstszene, fränkischer Eigenart, umwerfendem Charme und kleinen Glücksmomenten, die Ihnen überall in der Stadt begegnen.

Fürth ist bequem erreichbar über ein gut ausgebautes Autobahnnetz, IC- und Regional-Verbindungen der Bahn, den öffentlichen Nahverkehr (VGN) oder über den internationalen Flughafen Nürnberg.

Vom Flughafen Nürnberg aus: U-Bahn U2 Richtung Röthenbach bis Plärrer, weiter mit U1; Richtung Fürth Hardhöhe oder Bus 33 Richtung Fürth Rathaus

Vom Hauptbahnhof Nürnberg aus:U-Bahn U1 Richtung Fürth Hardhöhe

Autobahnnetz: Von Westen nach Osten: Autobahn A 6 Heilbronn – Amberg; Von Norden nach Süden: Autobahn A 3 Frankfurt – Passau

Das Objekt selbst befindet sich nähe Friedhof, grenzt unweit an den Praterweiher und ist von der Infrastruktur bestens und doch ruhig gelegen.

Ausstattung

WOHNUNG

+ 2019 Austausch Fenster mit 3-fach Verglasung

+ 2019 Austausch Rollläden

+ 2018 Lackierung der Innentüren

+ 2017 Austausch Fußböden

+ 2017 Badsanierung

+ 2017 Einbau einer neuen Küche



WOHNHAUS

+ 2020 Malerarbeiten Treppenhaus

+ 2019 Aufzugs-Kabinenumbau