Beschreibung

Das Anwesen:
- Traum für Individualisten mit hohem Anspruch & Gewerbetreibenden mit Platzbedarf
- Designorientiertes Architektenhaus
- Architekt Johannes Berschneider würde sagen: "Ein rattenscharfes Haus"
- Wohnambiente mit Lebensqualität der ganz besonderen Art
- Materialgefühl, Liebe zum Detail und Mut zum Besonderen
- Quadrate aus Holz & Glas - Konsequent bis ins letzte Detail
- 6 Zimmer & 2 Bäder mit ca. 203,90 m² Wohnfläche
- Voll unterkellert – u.a. Wellnessbereich mit Sauna & Dusche
- Nebengebäude vielseitig nutzbar (ca. 29 m² Nutzfläche)
- Massivbauweise (Ziegel), Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel
- Baujahr 1986
- Parkähnliches Grundstück mit wunderbarem Teich & Steg –
ca. 2.190 m²
- 2. Grundstück (Gewerbe) mit ca. 1.348 m²
- Gesamt-Grundstücksfläche ca. 3.538 m²
- Nahezu komplett befestigte Fläche (Doppel T-Verbundpflaster)
- Garagenhaus mit 4 separaten Stellplätzen, je 2 Stellplätze ohne Trennwand, 1 Stellplatz mit Montage-Öffnung im Boden
- Ca. 65 m² Nutzfläche im EG + zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
- PV-Anlage am Gargen-Dach mit 5,47 kWp (Eigenverbrauch oder Einspeisung)
- Bezug nach Vereinbarung

Das Wohnhaus – das Erdgeschoss:
- Wunderbar vielseitig und betont einzigartig
- Windfang mit Zugang zum Wohnbereich oder zum vorgelagerten Büro & Gäste-WC
- Durchdachte Aufteilung schützt die Privatsphäre bei Kundenbesuch
- Diele & Lesebereich mit tollem Blick auf die Terrasse & Garten
- Großzügiger Kochbereich mit integrierter Speisekammer und praktischen Wäscheabwurf
- Neuwertige Design-Einbauküche (Markengeräte u.a. Miele und Bora)
- Esszimmer als wunderbarer Ort für Ihre Familie & Gäste
- Großzügiges Wohnzimmer - Raum für das Außergewöhnliche
- 2 Ebenen mit außergewöhnlichen Kaminofen als Blickfang in der Raummitte
- Maßgeschneidertes Schreiner-Bücherregal zum Verlieben

Das Dachgeschoss:
- Eltern- und Kinderreich durch offenes Treppenhaus geteilt
- Großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Freisitz & herrlichen Blick in den Garten
- Großes Eltern-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und schönem Waschtisch
- Abstellraum mit Wäscheabwurf
- 2 Kinderzimmer, eins davon mit kleinem Balkon, wie beim Eltern-Schlafen
- Kinder-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
- Praktischer Einbauschrank im Flurbereich

Das Untergeschoss:
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Großer Partyraum/Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Hausanschluss- und Lagerraum
- 2. Lagerraum
- Heizungsraum mit Tankraum (VIESSMANN Vitola-biferral + Stahltank mit 7.700 l)

Durchgeführte Renovierungen:
- 2023: Hausfassade neu (Holzverkleidung abgeschliffen und alles neu gestrichen), Kachelofeneinsatz (Marke Brunner)
- 2016: neu gefliest (Erdgeschoss, Kellerabgang und Elternbad)
- 2012: Teilrenovierung Fenster (Kinderbad, Küche, Elternbad, Schlafzimmer), Schlafzimmerschrank, Kachelofen
- 2011: Dielenboden Vollholz-Eiche (OG), Elternbad teilrenoviert, Einbauküche, Verglasung zur Terrasse

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer das Besondere für sich, seine Familie & sein Gewerbe sucht, die Highlights des Wohnhauses schätzt und die Möglichkeiten bei den Gewerbeflächen erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"