Beschreibung

Das Haus & das Grundstück:
- Großer & eingefriedeter Garten, der ideal zum Entspannen einlädt
- Viel Freiraum schon beim Ankommen – mit weitläufiger Hofeinfahrt und guter Zufahrt
- Weitläufiges Grundstück bietet viel Platz zum Entfalten – ca. 986 m²
- Ein solides Haus mit Substanz – seit 1965 (Baujahr) ein Ort zum Leben – heute bereit für neue Ideen
- Öl-Heizung
- Wohnfläche ca. 150 m², aufgeteilt auf 4,5 Zimmer

Das Erdgeschoss:
- Großes Wohn-Esszimmer – gemütlich mit Kachelofen
(Neuer Einsatz nötig), mit viel Platz und Zugang zur Terrasse
- Ob Sonne oder Schatten – auf der erhöhten Terrasse mit neuwertiger Markise genießt man den Garten in vollen Zügen
- Küche direkt daneben mit praktischer Speis und Blick in den Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer für Kind/Büro/Gäste
- Badezimmer & separates WC
- Große Diele mit Platz für Garderobe und Schränken
- Separates Treppenhaus

Das Obergeschoss:
- Gemütliches Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt – eignet sich aber ebenso gut als Schlafzimmer
- Küche
- Schlafzimmer & Badezimmer

Das Untergeschoss:
- Große Hobbyräume mit Dusche und praktischen Treppenaufgang zum Garten
- Lager/Keller
- Heizungsraum mit Lagerfläche

Renovierungen:
- Garagenaufstockung über der bereits vorhandenen Garage, sowie die Überdachung des Hauseingangs 1994
- Fenstertausch Schlafzimmer 2020 – Rest 1983
- Dacheindeckung + Dämmung 1995
- Garagentor 1995
- Viessmann Heizung – ca. 1981
- Öltank – Reinigung 2019
- Terrasse und Gartenzaun – genaueres Jahr unbekannt
- Fassade gestrichen + Spangler Arbeiten 2019
- Markise 2022
- Heizungsbrenner 2025 – Niedertemperaturkessel (gebraucht) / Firma Paulus Hersbruck

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, Heizöl, 351,5 kWh, Klasse H, Bj.1965/1995

Fazit:
Wer ein Familiendomizil mit großem Garten sucht und die schöne Lage schätzt, hat JETZT eine gute Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"