Beschreibung

Die Wohnung:
- 2. Obergeschoss mit NEUEM Aufzug
- Bequemes Wohnen mit praktischer Aufteilung
- 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 52,86 m²
- Wohn- und Schlafzimmer in schönen Größen mit guten Stellmöglichkeiten in Südausrichtung und Blick in den Innenhof
- Küche mit nahem Abstellraum in der Diele
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Komplett Kunststofffenster aus 2006
- Einbauküche aus 2013
- Badezimmer mit Badewanne und Duschaufsatz, WC und Platz für die Waschmaschine
- Kellerabteil inklusive
- Aktuelle Mieteinnahme (p.a.): 5.400,-- EUR zzgl. Nebenkosten

Die Wohnanlage:
- Besteht aus insgesamt 17 Wohnungen – Baujahr 1974
- Aufzugerneuerung in 2025 (Sonderumlage bereits eingezogen)
- Die Wohnanlage ist ordentlich verwaltet, WBT- Hausverwaltung GmbH, Parsifalstraße 4-6, 90461 Nürnberg
- Die Rücklagen für das gesamte Haus betrugen am 31.12.2024

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 164 kWh, Gas, Baujahr 1974/2005 Klasse F

Fazit: Sie suchen eine praktische 2- Zimmer Wohnung mit perfektem Grundriss in bevorzugter Citylage mit allen Annehmlichkeiten! Die kompakte Wohnungsgröße garantiert ihnen beste Vermietbarkeit bei zukünftigen Mieterwechsel. Die Wohnung bleibt für viele Suchende immer gefragt und bezahlbar!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"