Beschreibung

Die Wohnung:
- Hochwertig möblierte Wohnung mit einem perfekten Grundriss
- 3 Zimmer mit Tageslichtbad – ca.76,62 m² Wohnfläche
- Sehr ruhige Wohnung – Fenster mit Schallschutzklasse 5
- Aktuell von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt
- 2. Obergeschoss - durch Aufzug barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
- Heller Koch- & Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon (Westausrichtung)
- Gut verbunden & optimal getrennt: Wohnzimmer als separater Bereich
- Geräumiges Eltern-Schlafen sowie Kinderzimmer/Büro
- Design-Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Eingangsbereich bietet gute Stellmöglichkeiten
- Wohnräume mit Vinylboden, Schlafzimmer mit Teppichboden
- Wohnungswände teilweise mit aufwändiger Wisch- bzw. Spachteltechnik bearbeitet
- Weitere Ausstattungsdetails: elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Praktisches Kellerabteil inklusive
- Bis zu 2 Tiefgaragen-Stellplätze auf Wunsch – 1 davon mit Wallbox
- Aktuell alles vermietet: Wohnung 695,- EUR, 2 Tiefgaragen-Stellplätze 80,- EUR, Möblierung 150,- EUR = 925,- EUR (11.100,- EUR p.a.)

Die Möblierung:
- Hochwertig & stilvoll
- Damaliger Anschaffungswert ca. 45.000,- EUR
- Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen (Marke Siemens), Waschmaschine/Trockner
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Sofa
- Fernseher
- Surround-System
- Sideboard
- Schlafzimmer-Einbauschrank mit intelligenter Aufteilung
- Bett inkl. Nachkästchen
- Waschtisch mit Unterschrank im Bad
- Garderoben-Einbauschrank mit guten Staumöglichkeiten
- Schuhschrank, Sideboard und Hocker im Eingangsbereich
- Decken- & Wandleuchten in allen Räumen

Die Wohnanlage:
- 2 Häuser A + B mit insgesamt 18 Wohnungen + 1 Praxis (Zahnarzt)
- Wohnung befindet sich im Haus A
- Baujahr 2021 – Bauträger N+S Projekt GmbH, Architekturbüro Theo Nutz GmbH
- Massivbauweise und Wärmedämmverbundsystem
(damaliger KfW 40 Standard)
- Nachhaltige Pellet-Heizung (Wärmelieferungsvertrag mit Stadtwerken Neumarkt)

Energetische Werte:
- B, 61,6 kWh, Holzpellets, Bj. 2021, Energieklasse B

Fazit: Wer eine neuwertige Wohnung in guter Lage sucht, die hochwertige Möblierung schätzt sowie die Vorzüge von Deining erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"