Beschreibung

Die Wohnung:
- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter und ansprechender Raumaufteilung auf ca. 73,91 m² Wohnfläche
- Ideal geeignet für Eigennutzer oder als interessante Kapitalanlage
- Freundlicher Eingangsbereich für Platz für Garderobe
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Balkon
- Herrlicher Ausblick auf den Maria-Hilf-Berg
- Großzügige Küche mit Essplatz, Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum weiteren Balkon
- Gepflegte Einbauküche (ca. 16 Jahre alt) bereits im Kaufpreis enthalten
- Ruhig gelegenes, geräumiges Schlafzimmer
- Vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Helles Tageslichtbad mit kombinierter Dusch- und Badewanne
- Praktische Nische für zusätzlichen Stauraum
- 1. Obergeschoss ohne Aufzug, niedrige Nebenkosten
- Außenstellplatz bequem für 15 EUR monatlich anmietbar
- Eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum
- Frei ab Sommer 2026

Durchgeführte Renovierungen:
- 2006: Bad
- 2010: Komplette Elektrik
- 2015: Austausch Heizkörper
- 2023: Wärmetauscher (Gastherme)
- 2018: Fernwärme Stadtwerke Neumarkt

Die Wohnanlage:
- Gepflegte Wohnanlage – gut verwaltet
- Hausverwaltung Sollner, Berg b. Neumarkt
- Baujahr 1964

Energetische Werte:
- V, Öl, 96,5 kWh, Klasse C, Bj. 1965/1982

Fazit: Wer eine gepflegte Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage sucht, den sehr guten Wohnungszuschnitt erkennt sowie die Nähe zum Zentrum schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"