Beschreibung

Diese Neubauwohnanlage ist aufgrund des günstigen Preis-/Leistungsverhältnisses eine gute Gelegenheit für Selbstbezieher und Kapitalanleger, die als Vermieter die degressive AfA nutzen können.
Es werden insgesamt nur 7 Wohnungen (WEG-Aufteilung) mit 2 Baukörpern in optischer Form von Reihenhäusern errichtet.
Jede Wohnung verfügt auf 3 Ebenen über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und eine Galerie im Dachgeschoss.

Die gelungene Aufteilung dieser Eckwohnung mit ca. 126 m² Gesamtwohnfläche bietet im Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC mit Fenster, Garderobe, offene Küche (ca. 11 m²) mit Fenster, Essplatz mit Giebelfenster und einen lichtdurchfluteten, ca. 30 m² umfassenden Wohn-Essbereich mit zwei bodentiefen Doppel-Fenstertüren.
Von hier hat man Zugang zur insgesamt ca. 18 m² großen Südterrasse und dem abgegrenzten, privaten Gartenanteil (= Sondernutzungsrecht).
Über eine formschöne, gut begehbare Treppe mit Buche-Holzstufen gelangt man in die erste Etage. Durch die Vollgeschossbauweise ohne Schräge sind alle Räume gut belichtet und ideal möblierbar. Hier sind das Schlafzimmer ( ca. 16 m²) und 2 gleichwertige Kinderzimmer (je über 9 m²) sowie das tagesbelichtete Hauptbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Durch die Galerie mit Dachflächenfenster werden auch der darunter liegende Treppenbereich sowie der Flur im Obergeschoss mit Tageslicht versorgt. Ein gemütlicher Studioraum ( ca. 12 m²) und ein Duschbad mit Dachflächenfenster vervollständigen den Wohnkomfort mit Hauscharakter.
Die Südausrichtung des Wohn-und Gartenbereichs gewährleistet gute Sonnen- und Lichtverhältnisse.

Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt, inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen und Sanitärausstattung.
Erschließungskosten und Gemeinschaftsanlagen (Wege, Haustechnik) sind im notariellen Kaufpreis enthalten.
Eine Kostenersparnis durch entfallende Zwischenfinanzierungszinsen und eine zusätzliche Sicherheit für den Käufer ist die Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit.
Der aktuelle Bautenstand ist bereits weit fortgeschritten, es erfolgt derzeit der Innenausbau.
Die Bezugsmöglichkeit ist für Sommer 2026 geplant.

Der als Sondernutzungrecht ausschließlich für diese Wohnung zugehörige Garten hat eine Fläche von ca. 118 m² und ist nach Süden und Westen ausgerichtet.
Auf der Gemeinschaftsfläche beim Technikhaus sind Stellplätze für Fahrräder und Mülltonnen vorhanden.

Zu jeder Wohnung sind 2 fest zugeordnete, gepflasterte Aussenstellplätze (mit Elektroanschluss) zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 8.500,- €. Der Gesamtkaufpreis der hier angebotenen Wohnung Nr. 3 mit beiden Stellplätzen beträgt 536.900,- €

Wir bieten Ihnen gerne nach entsprechender Terminvereinbarung eine individuelle Besichtigung vor Ort an.
Sie erwerben direkt vom Bauträger ohne Käuferprovision.
Die gesetzliche Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre für das Bauwerk.