Beschreibung

Die Wohnung:
- 6. Obergeschoss mit Aufzug
- Bequemes Wohnen mit praktischer Aufteilung
- 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 69 m²
- Umlaufende Terrasse nach Südwest mit 2 Ausgängen (Wohnen und Küche)
- Beide Zimmer in schönen Größen mit guten Stellmöglichkeiten
- Hochwertige Einbauküche (Nobilia) inklusive
- Komplett Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eigene Gas-Therme für Heizung und Warmwasser
(wurde 2014 erneuert)
- Fliesen und Vinylböden in schöner Optik
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschaufsatz und Regenbrause
- Separate Toilette
- Geräumiger Windfang mit Mehrzweckschrank
- 1 Kellerabteil inklusive

Renovierungen:
- Die Wohnung wurde seit 2014 umfassend komplett saniert
- 2014: Fliesenböden, Bad und WC, Gasetagenheizung, Elektrik
- 2022: Vinylböden in Küche & Wohn- und Schlafzimmer, Isolierglasfenster mit Balkontüren, Alu Rollläden und Alu Fensterbänke, Einbauküche Nobilia, Wände und Schwedenofen
- 2023: Terrassenboden Douglasie

Die Wohnanlage:
- Besteht aus insgesamt 24 Wohnungen in den Obergeschossen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- Baujahr 1966
- Die Wohnanlage ist ordentlich verwaltet, Hausverwaltung Grund & Hausbesitz GmbH, Färberplatz 12, 90402 Nürnberg

Hinweis: Das Angebot steht in Verbindung mit einem monatlichen Erbpachtzins in Höhe von 25,53 EUR. Der Erbpachtvertrag läuft bis 21.04.2062. Anleger profitieren von einer erhöhten Abschreibung, da der Anteil an Grund & Boden entfällt.

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 77,6 kWh, Gas, Baujahr 1966, Klasse C

Fazit: Sie suchen eine attraktive Dachterrassenwohnung in schöner Größe mit perfektem Grundriss und gefragter Citylage mit allen Annehmlichkeiten, dann haben Sie JETZT die einmalige Chance zu einem tollen Preis.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"