Beschreibung

Die Wohnanlage:
- Gepflegte Wohnanlage mit mehreren Hauseingängen
- Baujahr ca. 1983
- Solider Massivbau mit ordentlichem Gesamtzustand
- Ruhiger Innenhofbereich mit Grünflächen
- Gemeinschaftliche Flächen wie Kellerbereiche und Abstellmöglichkeiten
- Gaszentralheizung
- Laufende Instandhaltungen und gepflegte Außenanlagen

Die Wohnung:
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links neben dem Hauseingang
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss
- Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Innenhof
- Separate Küche mit Fenster
- Schlafzimmer ruhig gelegen
- Bad mit Dusche und Wanne
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss vorhanden
- Klassische Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen
- Wohnung sofort frei

Zustand & Entwicklungspotential:
- Wohnung insgesamt renovierungsbedürftig
- Bodenbeläge, Wandflächen, Küche und Badezimmer modernisierungswürdig
- Elektrik dem Baujahr entsprechend
- Sehr gute Basis für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- Durch Renovierung deutliche Aufwertung und Wertsteigerung möglich
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial

Sonstiges:
- Kompetente & zuverlässige Hausverwaltung: Grasruck Service GmbH 92318 Neumarkt

Energetische Werte:
- V, Gas, 86 kWh, Klasse C, Bj. 1984/2011

Fazit: Wer eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage von Neumarkt sucht und bereit ist, durch eine Renovierung neuen Wohnkomfort zu schaffen, erhält hier eine solide Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"