Beschreibung

Das Haus:
- Hochwertiges Architektenhaus für Wohnen, Arbeiten & mehr
- Energetisch auf einem top Level – Energiebedarf lt. Energieausweis bei 11,5 kWh (KfW 40 Haus)
- Neue Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage mit 18 kwp
- Architekt Martin Krauß vom Architekturbüro kraus.krauss Architekten GmbH (früher Knychalla + Team)
-Herrliches Grundstück in oberster Reihe direkt an der Natur – ca. 651 m² Grund
- Großes Zuhause mit 8 Zimmern und ca. 214,76 m² Wohnfläche (Erdgeschoss, Gartengeschoss + Dachgeschoss)
- Vielfältige Nutzung möglich: als großes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus und Praxis bzw. Büro oder Einfamilienhaus mit separater Wohnung
- Aktuell geteilte Nutzung: Erdgeschoss Praxis, Gartengeschoss und Dachgeschoss Wohnbereich
- Besonderes Highlight: Wunderbare Sichtbalkendecke in allen Geschossen
- Hochwertige Einbauküche (Nolte) inklusive
- Carport mit 2 Stellplätzen und Lademöglichkeit sowie 3 Außenstellplätze
- Garten- und Außenanlagen von Gärtnermeister Jürgen Paulus gestaltet
- Gartenhaus (3 m x 3 m) inklusive
- Einzug kurzfristig möglich

Der Wohnbereich:
- Separater Eingang im Gartengeschoss – über Treppe am Carport oder stufenfrei über die Terrasse erreichbar
- Eingangsbereich mit guten Staumöglichkeiten
- Kochen – Essen – Wohnen: Offener, lichtdurchfluteter Wohnflair
- Wunderbarer Mittelpunkt des Hauses
- Schwedenofen schafft angenehme Wärme
- Zugang zur geschützten Süd-Terrasse
- Großes Schlafzimmer bzw. Büro
- Duschbad und zugleich Gäste-WC + Waschmaschinenanschluss
- 3 weitere Schlafzimmer + 1 Arbeitsecke im Dachgeschoss
- Sehr geräumiges Familienbad mit Badewanne und Dusche auf einer Ebene

Der Praxis- bzw. Bürobereich oder zusätzlicher Wohnbereich:
- Ebenerdiger Zugang von den Parkplätzen bis zur Hauseingangstür
- Schöner Empfangsbereich mit Theke
- 2 Behandlungszimmer sowie 1 weiteres, großes Behandlungszimmer bzw. Kurszimmer
- Alternativ bis zu 3 Schlafzimmer bzw. Büros
- Gäste-WC (falls gewünscht: Platz für Dusche wäre vorhanden)
- Abstellraum
- Technikraum (komplette Haustechnik untergebracht)
- Direkter Zugang über Treppe zum Wohnbereich, durch Türe aber abschließbar

Technische Details:
- Bj. 2016 – Weiße Wanne im Erdgeschoss und Holzständerbau im Gartengeschoss und DG, Dach mit hochwertigem Tonziegel (Erlus)
- Regionale Handwerksbetriebe aus Velburg - Günching: Hierl Bau (Mauerer) und Wittl Holzbau (Zimmerer)
- VIESSMANN Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Abstellräume) sowie teilweise Heizkörper
- PV-Anlage (18 kwp) mit Eigenverbrauch und Einspeisung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Zentrale Wasseraufbereitung Memon
- Schwedenofen
- Raffstore an Süd- und Ost-Seite
- 5.000 l Zisterne für Gartenbewässerung
- Internet: aktuell über Brandl VDSL bis 100.000 kBit/s möglich
- Glasfaserausbau soll in Pilsach bald erfolgen

Energetische Daten:
- B, 11,5 kWh, Strom (Luftwärmepumpe), Bj. 2016, Energieklasse A+

Fazit: Wer ein Zuhause für die große Familie sucht, die Flexibilität des
Hauses erkennt sowie die hervorragende technische Ausstattung
schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"