Objekt-ID: NPVMUCHP / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012251
Gut geschnittene, freie 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Nürnberg Erlenstegen
90491 Nürnberg
Objekt-ID: NPVMUCHP / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012251
Gut geschnittene, freie 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Nürnberg Erlenstegen
90491 Nürnberg
Kaufpreis
219.000 €
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Sparkasse Nürnberg Herr Holger Schuberth 0911/230-4111
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 60,36 m² |
| Zimmer | 2 |
| Logia | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 219.000,00 € |
| Hausgeld | 330,58 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | sanierungsbedürftig |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne |
| Bodenbelag |
Teppich |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Garage |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 04.03.2024 |
| gültig bis | 03.03.2034 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1974 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 137,00 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
Beschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1974 errichteten Massivbau in Erlenstegen. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Personenaufzug (Zwischengeschoss) erreichbar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Loggia.
Der funktionale Grundriss schafft klare Raumstrukturen und sorgt durch großflächige Fenster für eine gute Belichtung. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer.
Die Wohnung ist derzeit frei und weist Sanierungsbedarf auf. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Bodenbeläge und das Badezimmer nach individuellen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards neu zu gestalten. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie eine vermietete Einzelgarage ergänzen das Angebot.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Erlenstegen – einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Erlenstegen zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität und die Nähe zur Natur aus, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Erlenstegen exzellent, sodass die Nürnberger Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist.
Zudem bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahnen rund um Nürnberg. Für Freizeit und Erholung liegen das Pegnitztal und der Reichswald quasi vor der Haustür.
Ausstattung
• Baujahr: ca. 1974 in Massivbauweis
• ca. 60,36 m² Wohnfläche
• Einzelgarage
• 2 Zimmer
• 4. Obergeschoss mit Personenaufzug (Zwischenetage)
• Sanierungsbedürftig
• Große Loggia mit Zugang von Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Gas-Zentralheizung
• Holz-Isolierglas
• Kellerabteil
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