Beschreibung

Saniertes Reihenhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage!
Waldwiesenstraße 8a, 81375 München

Das Haus:
- Modernes Wohnen in klassischer Architektur
- Massivbau Baujahr 1970/Renovierung 2023
- Das Haus wurde 2023 umfassend renoviert
- Auflistung der Renovierungen – siehe unten
- Frei ab ab 01.08. – Anmietung auch zum 01.09. möglich
- Geschützte Terrasse mit einem eingefriedeten und schönen Garten
- Ruhiger Garten mit Westausrichtung – perfekt für die Abendsonne
- Direkter Zugang vom Garten zur Garage
- Viessmann Ölheizung
- Angenehme & nette Nachbarschaft
- Keine Haustiere

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich & Diele mit Garderobe
- Großzügiges Wohnen/Essen mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche zur Ablöse auf Wunsch
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster
- Zwei Kinderzimmer/Büro

Dachgeschoss:
- Großes Zimmer oder Studio mit drei neuen Dachflächenfenstern
- Abstellraum

Untergeschoss:
- Hobbyraum/Archiv
- Heizungsraum Ölheizung von 2011/2023 und Tank
- Waschraum
- Keller bzw. zusätzlicher Abstellraum

Renovierungen Mitte des Jahres 2023 nach Bafa Richtlinie für energetische Sanierung das Dach, alle Fenster und die Haustür erneuert:
- Dach mit 16 cm Dämmung, Fenster mit 3-fach Verglasung
- Alle Rollläden neu (im Wohnen/Büro mit Elektroantrieb)
- Wasser -und Abwasserleitungen erneuert
- Heizung überprüft, Öl-Heiztank gereinigt und neu beschichtet
- Fußböden: Feinsteinzeug und Vinyl
- Neues Badezimmer & Gäste WC
- Heizkörper im Hobbyraum eingebaut
- Neuer Belag für die Treppen und viele weitere Renovierungen

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

In den Nebenkosten von 150,- EUR/Monat sind KEINE Öl- und Stromkosten enthalten.