Beschreibung

Zur Vermietung stehen gepflegte und funktional geschnittene Behandlungsräume im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines repräsentativen Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage.
Diese Einheit ist ausschließlich zur Nutzung durch Mieter aus der Gesundheitsbranche vorgesehen und eignet sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen wie Fußpflege, Podologie, Kosmetik, Physiotherapie oder vergleichbare Heil- und Gesundheitsberufe.

Die Einheit umfasst 4 Behandlungsräume, die sich optimal für einen professionellen Praxis- oder Behandlungsbetrieb eignen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Umfeld für Patienten und Behandler.
Der übersichtlich gestaltete Grundriss ermöglicht eine effiziente Organisation des Praxisalltags und eine flexible Nutzung der Räume. Ergänzt wird die Einheit durch 2 separate WC-Einheiten sowie 2 funktionale Küchen bzw. Teeküchen, die dem Personal komfortable Pausen- und Versorgungsmöglichkeiten bieten und den täglichen Praxisbetrieb zusätzlich unterstützen.

Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes schafft eine angenehme und entspannte Behandlungsatmosphäre. Das Gebäude überzeugt durch seine repräsentative historische Fassade und befindet sich in einem etablierten Umfeld mit weiteren Nutzern aus dem medizinischen und gesundheitsbezogenen Bereich. Die zentrale, gut frequentierte Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für einen professionellen, nachhaltigen Praxisbetrieb.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %):

•Nettokaltmiete: 1.149,51 €
•Nebenkostenvorauszahlung (netto): 500,00 €
•Nettomiete gesamt: 1.649,51 €
•Umsatzsteuer (19 %): 313,41 €
•Bruttowarmmiete gesamt: 1.962,92 €