Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Haushälfte, der Länge nach geteilt
- Massivbau (Hohlblock und Ziegelmauerwerk)
- Baujahr 1955 – saniert in 2002
- Einbau Gas-Zentralheizung in 1997
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminatböden in Nussbaumoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Erneuerte Innentüren samt Türstöcken
- Wohnfläche ca. 93 m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum
- Teilunterkellerung zu ca. 40 %

Erdgeschoss:
- Wohnküche als harmonischer Mittelpunkt
- Funktionale Einbauküche inklusive
- Angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Renoviertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse ca. 24 m² groß

Dachgeschoss:
- Drei Schlafzimmer oder 2 x Schlafen + Büro
- Mögliches Büro als Durchgangszimmer

Untergeschoss:
- Bruchsteinkeller, als Lager und Technikraum
- Teilunterkellert

Sonstiges:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (im Dachboden)
- Doppelgarage
- Nebengebäude als weiteres Lager und Werkstatt
- Das Wohnhaus ist seit 2011 an einen zuverlässigen Mieter vermietet
- Jahreskaltmiete 8.280,- EUR + Nebenkosten
- Bezug nach Vereinbarung

Sanierungen in 2002, außer Heizung, Kanal, Fenster zum Teil in 2005:
- Kunststofffenster und Haustüre mit Isolierverglasung
- Wasser / Abwasser
- Elektrik mit Leitungen (3-Phasen)
- Badezimmer mit allen Armaturen
- Laminatböden
- Dachrinne mit Fassadenanstrich
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung:1997
- Kanalsanierung: 2012

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 349,9 kWh, Gas, 1939/1995, Klasse H

Fazit: Sie suchen ein Wohnhaus mit herrlichem Grundstück und Garten in ruhiger, entspannter Umgebung. Natürlich und naturnah am Rande der Stadt gelegen, dann haben Sie JETZT eine tolle Gelegenheit zum fairen Preis!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"