Beschreibung

+++ Wir sind ab dem 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Mittwoch, 07.01.2026 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++

Das Anwesen:
- 3 Wohnungen & Gasthof - auch als Wohnung oder Büro denkbar
- Sehr gute Bauqualität und sehr guter Zustand, Generalentkernung und Sanierung 1987 und Anbau 1991

Der Gasthof:
- Einladend. Gemütlich. Komplett.
- Gaststätte 40 Sitzplätze & Nebenzimmer 30 Sitzplätze
- Wertige Vollausstattung: Theke, Schränke, Kühlung, Kachelofen, sanitäre Einrichtung
- Direkter Zugang zur Küche in Wohnung 1
- Brauereifreier Betrieb

Die Wohnung 1:
- Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Gastwirtschaft auch als Wirte-Wohnung geeignet
- Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Esszimmer, Bad in Vollausstattung, WC, Balkon
- Einbauküche inklusive

Das Obergeschoss:
- Gesamte Wohnfläche ca. 173 m² - wurde als eine großzügige Wohnung genutzt

Die Wohnung 2 im OG:
- Offenes Wohnen mit Südbalkon
- Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Bad – wird aktuell als Büro genutzt, WC, Parkettboden

Die Wohnung 3 im OG:
- Gut geschnittene Wohnung und wertig eingerichtet
- Wohnfläche ca. 77 m², Wohnen, Vorrat (Küche)
- 2 moderne Bäder: 1x Wanne + Dusche, Doppelwaschtisch,
1x Duschbad
- Vollholz – Parkettboden, großzügiger Wohnbereich

Das Dachgeschoss:
- Dachausbau möglich

Das Untergeschoss:
- Ausgebaut und in trockenem Zustand
- Nutzung als Wirtschaftsraum, Lager und Technik
- Separater reizvoller Gewölbekeller

Sonstiges:
- Überdachter Hinterhof – vielseitig nutzbar
- 2 große Garagen in XXL
- Gartenlaube

Hybridheizung:
- Öl, Brennholz und PV-Anlage
- Ölheizung 1981, Holzheizung 2006 mit 4000 ltr. Pufferspeicher
- PV-Anlage 15,5 kWh seit 2010

Separates Garagen- und Kühlhaus kann zusätzlich erworben
werden (Mehrpreis)

Das Anwesen ist in sehr gutem Zustand und könnte ohne
größere Investitionen nach Vereinbarung bezogen werden

- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer eine Immobilie mit viel Potential, ob als Gewerbe & Wohnen oder als reines wohnwirtschaftliches Objekt sucht, die Flexibilität der Nutzung schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Kaufpreis!