Beschreibung

Das Haus:
- Großzügiges Familienparadies im top Zustand
- Geradlinige Architektur – attraktive Ausstrahlung
- Harmonisch & stilvoll gestaltet
- 6 Zimmer und 2 Bäder mit ca. 202 m² Wohnfläche
- Garten mit perfekter Süd-Ausrichtung und ca. 707 m² Grund
- Ein Traum für Groß & Klein: große Spielfläche, erhöhtes Pflanzbeet, kleiner Gartenteich, schöne Rosen, Wein mit Rankhilfe, uvm.
- Terrasse als Ort der Ruhe & Entspannung
- Hochwertige Glas-Überdachung mit Beleuchtung und Markise
- Durchdachte Einbauküche inklusive (alle Geräte auf Arbeitshöhe)
- XXL-Garage in Überbreite (ca. 42 m²) mit 2 Wallboxen (App-gesteuert) sowie Geräteschuppen und überdachter Mülltonnenplatz
- Carport für 3. Auto und separater Staufläche (3 x 9 m)
- PV-Anlage mit ca. 9,9 kWp (App-gesteuert) inkl. 10 kW Stromspeicher (Speicher von 2025)
- Heiztechnik: Luftwärme-Pumpe (alpha innotec) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Speis)
- Bezug ca. 08/2026 möglich

Das Erdgeschoss:
- Klassisch modern & klar strukturiert
- Wohnbereich mit großzügigem, hellen Wohnflair
- Essbereich als herrlicher Mittelpunkt des Hauses
- Perfekt geplant: Kochbereich mit angrenzender Speis und kurzem Weg zur Garage
- Schlafzimmer/Büro/Gäste-Zimmer
- Gäste-WC mit Dusche – somit Wohnen & Schlafen auf einer Ebene möglich
- Schöner Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten
- Optimale Aufteilung im Hauswirtschafts- & Hausanschlussraum

Das Obergeschoss:
- Ideale Schlafetage für die große Familie
- Heller Treppenaufgang und kleiner Galerie
- Wunderbar gestaltet: Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Ankleide und direkten Zugang zum Badezimmer
- 3 Kinderzimmer
- Elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- Zusätzliche Staufläche im flachen Spitzboden

Technische Details:
- Massivbauweise (Kalksandstein – 24 cm und Dämmung – 16 cm), Baujahr 2018
- Hohe Decken (luftiges Raumklima) im EG: ca. 2,54 m / im OG: ca: 2,61 m
- 2 Böden im ganzen Haus: Holzboden schwedische Eiche Artisan, 60 x 60 cm Fliesen Diaspro. Treppen (Vollbeton) inkl. Stufen aus gleichem Eichenholz
- Festwasseranschluss für Side-by-Side Kühlschrank in Küche
- In jedem Zimmer elektrische Rollos / Raffstoren an Südseite (Ausnahme: jew. ein Notausgang pro Geschoss)
- Hochwertige Fliegengitter mit Rahmen in jedem Zimmer
- Bodentiefe/3/4-Fenster zum Absperren und mit Sicherheitsbeschlägen
- Gegensprechanlage mit 7-Zoll-Bildschirm und automatischem Tür-/Gartentoröffner
- Haustüre & Garagentor mit Fingerprint
- Treppen-LED mit Bewegungsmelder
- Netzwerk/LAN-Dosen in fast allen Räumen (Glasfaseranschluss Telekom)
- 2 Gartenwasserhähne

Energetische Daten:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein elegantes, neuwertiges Zuhause sucht, die hochwertige und umfassende Ausstattung schätzt sowie die Vorzüge von Deining erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"