Objekt-ID: YTTHHDSQ / Anbieter-Objekt-ID: 4286
Großzügiges 1-Zimmer- Apartment mit Loggia und Einzel-Tiefgaragenstellplatz
90431 Nürnberg
Objekt-ID: YTTHHDSQ / Anbieter-Objekt-ID: 4286
Großzügiges 1-Zimmer- Apartment mit Loggia und Einzel-Tiefgaragenstellplatz
90431 Nürnberg
Kaufpreis
159.000 €
Wohnfläche
41 m²
Zimmer
1
Peter Hüfner Immobilien Frau Barbara Heidrich +49 911 777711
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Peter Hüfner ImmobilienWaagstraße 1
90762 Fürth
Deutschland
Vertreten durch
Peter HüfnerHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 132 688 247Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Fürth, Ordnungsamt, Schwabacher Str. 170, 90763 Fürth, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 41 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Gesamtfläche | 46 m² |
| Zimmer | 1 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 159.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 1983 |
| Bad |
Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| unterkellert | ja |
| Baujahr (Haus) | 1983 |
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1 Zimmer- Apartment mit Loggia und Einzel-Tiefgaragenstellplatz.
Das Apartment liegt im 3. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m².
Die Aufteilung:
Diele / Garderobe ca. 3 m²
Wohn-/ Schlafraum ca. 31,5 m²
Küche ca. 3,8 m²
Bad ca. 3,5 m²
Loggia ca. 2,1 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
separate Küche mit Einbauküche
modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche (ca. 2017)
Türsprechanlage
Trockenraum im Keller
Hausmeisterservice und Winterdienst
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz. ( bereits im Kaufpreis enthalten )
Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ...
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 8.088,-- zu rechnen.
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Lage
top -
zentrumsnah -
in einer Seitenstraße der Fürther Straße -
nähe U-Bahnhaltestelle Maxililian -
Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Apotheken, Bus und U-Bahnhaltestelle etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen -
dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den Rosenaupark und den angrenzenden Pegnitzgrund-
mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz -
zum Frankenschnellweg / A 73 und Südwesttangente sind es ca. 5 Fahrminuten
Sonstige Angaben
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 221,00 inkl.
Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 84,76)
Rücklagenzuführung (ca. EUR 36,383), Verwalter (ca. EUR 29,69)
( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.652,00 davon
umlagefähig ca. EUR 1.673,00,
nicht umlagefähig ca. EUR 537,00,
Rücklagenzuführung ca. EUR 442,00)
Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt
ca. EUR 32.855,87 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 854,26.
Energieausweis vom 08.01.2019: V, 105,2 kWh, Heizwerk fossil, Bj. 1983, Anlagentechnik 2006, Anzahl Wohnungen 7, D