Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Ideal für die kleine Familie
- Schöne Doppelhaushälfte in naturnaher Lage
- Ruhiges, sonniges Grundstück mit ca. 284 m²
- Gute Aufteilung auf 3 Ebenen, Wohnfläche ca. 96,20 m² + voll unterkellert
- Geräumige Süd-Terrasse – perfekt zum Entspannen
- Praktisches Garagenhaus mit Kfz-Stellplatz, separater Werkstatt sowie Lagerfläche im Dachgeschoss
- Baujahr 1996 – Massivbauweise – Ziegel 36,5 cm, Kalksplittstein (UG), Kunststofffenster
- Böden: EG mit Laminat und Fliesen, DG mit Teppich und Fliesen
- Sehr guter Gesamtzustand
- Pflegeleichter Garten sowie Gemüsegarten & Regenwasser-Zisterne hinter dem Haus
- Öl-Zentralheizung mit 3 Kunststofftanks, lt. Kaminkehrer besteht keine Austauschpflicht
- Glasfaseranschluss wird aktuell installiert
- Einzug kurzfristig möglich

Das Erdgeschoss:
- Gemütlicher, heller Wohnflair durch zahlreiche Fenster
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Essbereich nahe der Küche
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche (inklusive)
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC
- Schöner Treppenaufgang zum Obergeschoss

Das Obergeschoss:
- Großes Elternschlafen
- Kinderzimmer mit zusätzlichem Platz für Büro
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Lagerfläche

Das Untergeschoss:
- Sehr großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Lagerraum
- Speisekammer
- Heizungs- und Tankraum

Durchgeführte Renovierungen:
- 2024: Erneuerung der Toiletten
- 2023: Erneuerung drei Nebentüren Garagenhaus
- 2012: Neuanstrich Außenfassade Haus + Garage

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein gepflegtes Zuhause sucht, die ruhige, sonnige Lage schätzt sowie die Vorzüge von Deining erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"