Beschreibung

Die Wohnung ist einfach ein Traum ...
Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit herrlichem Blick zum Rednitzgrund.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den 4. Stock.

Die Wohnung verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 64,3 m²,
unterteilt in 2 angenehm helle Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad und Loggia.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt:
z. B.:
Fassadenanstrich, Lift erneuert
Dachbodendämmung ca. 10/2025
neue Türsprechanlage ca. 10/2025
neue Isolierglasfenster in Kunststoffausführung (ca. 08/2025)
Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und WC (ca. 1998)

Die Wohnung wurde seit 10 Jahren vom Eigentümer bewohnt und ist seitdem immer äußerst gepflegt worden.

Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung in einem sehr guten Zustand mit einer genialen Aufteilung:

Diele ca. 6,7 m³
Küche ca. 5,9 m²
Tageslichtbad ca. 4,2 m²
großes Wohnzimmer ca. 26,5 m² mit Zugang zur Loggia
geräumiges Schlafzimmer mit ca. 17,3
die schöne Loggia mit ca. 7,4 m²

Die weitere Ausstattung:

massive Bauweise in hochwertiger Ausführung
bequem mit dem Aufzug vom Hochparterre bis zu den Wohnetagen
sehr gute Raumaufteilung
alle Räume sind von der Diele aus zu begehen
angenehm helle Räume
große Fensterflächen
geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Schiebetür zur Küche
WM- Anschluss in der Küche
Einbauküche (ohne Waschmaschine und Kühlschrank)

Bodenbeläge:
hochwertiger Laminatbodenbelag in allen Wohnräumen und Diele (ca. 2015 erneuert)
Fliesenboden im Sanitärbereich und in der Küche
Flachheizkörper
neue Blockheizkraftwerke (BHKW)
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Hausmeisterservice und Winterdienst

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Duplex-Garage ( oben ) dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis hierfür beträgt: EUR 17.000,00