Neumarkter Immobilien Börse
Objekt-ID: CHTXHDMZ / Anbieter-Objekt-ID: 1009-115-AW

Vielseitig nutzbar - Büro, Praxis, Gewerbe

90547 Stein

Kaltmiete 1.140 €
Gesamtfläche 75 m²
Zimmer 3

RE/MAX Schwabach Frau Andrea Wolf 004991125522817

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Gesamtfläche 75 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Ab-Datum 31.10.2025
Kaltmiete 1.140,00 €
Warmmiete 1.300,00 €
Nebenkosten 160,00 €
Kaution 3.420,00 €
Baujahr 1927
Zustand modernisiert
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
unterkellert ja
Baujahr (Haus) 1927

Beschreibung

Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1927 bietet auf ca. 75 m² im 2. Obergeschoss eine ideale Arbeitsumgebung für verschiedene gewerbliche Zwecke. Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.

Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein heller Flurbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Aktuell wird die Fläche als Praxis genutzt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Drei Zimmer bieten sich als Besprechungsraum, Praxis oder Büro gut an. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an individuelle Bedürfnisse.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Pausen und Verpflegung. Die moderne Ausstattung und der gemütliche Sitzbereich laden zum Verweilen ein. Eine praktische Abstellkammer ist auch von der Küche aus erreichbar.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine schlichte Eleganz. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Ein Energieausweis ist beantragt.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung. Für den täglichen Bedarf befindet sich das Einkaufszentrum FORUM in unmittelbarer Nähe, Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen wie Stein/Forum und Stein/Kirche sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Gebiete. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Der nächste Flughafen, Nürnberg, ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.

Ausstattung

- Büro/Praxis/Gewerbe mit ca. 75m²
- Baujahr 1927
- 3 Zimmer
- Keller vorhanden
- Helle Räume mit großen Fenstern
- Moderne Küche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten
- Vorratsraum an die Küche angrenzend
- Badezimmer mit Badewanne und sep. Gäste-WC
- Designboden in Parkettoptik in den Räumen
- Waschküche im Keller mit Möglichkeit zum Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz kann ggf. im benachbarten Einkaufszentrum angemietet werden
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

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Sonstige Angaben

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Schwabach Frau Andrea Wolf 004991125522817

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF