Objekt-ID: DLALSHYE / Anbieter-Objekt-ID: P9WHG11
Im Altbau in St. Peter: Dachgeschoss zum Ausbau
90478 Nürnberg
Objekt-ID: DLALSHYE / Anbieter-Objekt-ID: P9WHG11
Im Altbau in St. Peter: Dachgeschoss zum Ausbau
90478 Nürnberg
Kaufpreis
149.000 €
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Herr Andreas Meschütz 0911 51799900
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 149.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,75 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Zustand | sanierungsbedürftig |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 18.12.2024 |
| gültig bis | 17.12.2034 |
| Baujahr (Haus) | 1913 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 133 |
Beschreibung
Wöhrder See, Wöhrder Wiese und Luitpoldhain – Nürnbergs große Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad von Ihrer potenziellen neuen Wohnadresse entfernt. In einem Altbau (BJ 1913) mit typischer Sandsteinfassade wartet ein Dachgeschoss auf seinen Komplettausbau. In der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung ist die pauschale Ausbaugenehmigung für eine Wohnfläche von bis zu 120 m² bereits enthalten. Eine baurechtliche Genehmigung der Stadt Nürnberg muss noch eingeholt werden.
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Lage
Stadtnah wohnen und trotzdem schnell im Grünen sein: Von St. Peter aus erreichen Sie die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, den Wöhrder See in rund 6 Minuten. Auch der Luitpoldhain, die Wöhrder Wiese und zahlreiche Freizeitangebote liegen ganz in der Nähe. Die Buslinien 43 und 44 bringen Sie schnell zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf gibt es ebenfalls im nahen Umfeld.
Ausstattung
Hier übernehmen Sie keine fertige Wohnung, sondern können Ihren Wohnraum von Grund auf selbst gestalten – vom Grundriss über Küche und Bad bis hin zu Böden und Ausstattung. So kann aus dem heutigen Rohdachboden eine Wohnung entstehen, die wirklich zu Ihren Vorstellungen passt.
Eine Raumhöhe von bis zu 4,15 m schafft beste Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auch eine Dachloggia nach Süden sowie Gauben, offenliegende Dachbalken und Dachfenster sind grundsätzlich denkbar und können für viel Licht und echten Dachgeschosscharakter sorgen.
Weitere Details:
- Gas-Zentralheizung im Haus
- Tageslichtbad möglich
- Dachloggia nach Süden möglich
- Abstellraum als Kellerersatz
- bis zu 4 m hohe Decken
- Gauben und Dachfenster für viel Licht möglich
- Fußboden/Innenausbau frei gestaltbar
- Ausbau DG und Anbau Aufzug in Gemeinschaftsordnung genehmigt
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Sonstige Angaben
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