Beschreibung

Attraktive Immobilie mit Entwicklungspotenzial in der Stadt Nürnberg. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Nürnberg Gärten hinter der Veste stellt eine solide und zugleich entwicklungsstarke Kapitalanlage dar. Das Anwesen umfasst vier Wohneinheiten – jeweils eine Wohnung pro Etage – mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², verteilt auf vier Vollgeschosse. Effizient geschnittene Grundrisse, eine hohe Vermietbarkeit sowie die gefragte Wohnlage schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1898. Nach weitgehender Kriegszerstörung erfolgte der Wiederaufbau um ca. 1947 in massiver Bauweise. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen an Dach, Deckenpaneelen, Fenstern (überwiegend), Balkonen, Heizungsanlage sowie teilweise an Elektrik, Bodenbelägen und im Sanitärbereich. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial.

Die vier 3,5-Zimmer-Wohnungen sind weitgehend baugleich. Die Erdgeschosswohnung verfügt aufgrund des Hauseingangsbereichs über ca. 75 m² Wohnfläche, während die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss jeweils ca. 89 m² groß sind. Alle Einheiten verfügen über einen überdachten Balkon sowie Tageslichtbäder mit Fenster. Derzeit ist die Wohnung im 1. OG vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 2. und 3. Obergeschoss stehen leer und eröffnen somit attraktive Möglichkeiten zur Umsetzung einer strategischen Neuvermietung oder auch zu einer Eigennutzung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das ca. 190 m² große Grundstück ist straßenseitig erschlossen und bietet einen kleinen, überwiegend gepflasterten Gartenbereich.