Beschreibung

- Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1865) mit Ensembleschutz in absoluter Top-Lage mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Bamberg – eine echte Rarität
- Ein Objekt mit besonderem Flair: historischer Charakter, massive Bauweise und gepflegter Gesamtzustand
- Einzigartiger Ausblick auf Residenz und Altstadt – ein Highlight, das Wohnen und Arbeiten außergewöhnlich macht
- ca. 330 m² Grundstück mit kleinem, charmantem Innenhof – ideal als ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt
- 3 Etagen, insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche und ca. 104 m² Nutzfläche – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro, Praxis oder Gewerbe
- Insgesamt 12 Zimmer – gute Raumaufteilung mit hohem Potenzial für individuelle Konzepte
- teilweise unterkellert mit altem Gewölbekeller
- zusätzliche Abstell- und Lagerflächen für Mieter oder Eigennutzer
- gepflegte Ausstattung mit klassischem Materialmix: Parkett, Dielen, Fliesen und Steinböden
- Einbauküche vorhanden
- Balkon vorhanden
- letzte Modernisierung 2003
- sehr gute Vermietbarkeit durch Top-Lage und attraktiven Objektcharakter; solide Grundlage durch vorhandene Top-Mieter
- ein paar Renovierungsmaßnahmen stehen an – ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen und steuerliche Vorteile nutzen möchten
- gute Basis für Modernisierung: perfekte Gelegenheit, Ausstattung und Stil nach Ihren Wünschen anzupassen
- Nach erfolgten Arbeiten lässt sich ein zeitgemäßer Wohnstandard realisieren und der Gesamtwert nachhaltig erhöhen

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