Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Hesselbergring 1 in 90449 Nürnberg!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für alle, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt insbesondere durch ihren praktischen Grundriss, einen Balkon, einen Aufzug sowie den barrierefreien Zugang zum Gebäude.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht nach einer entsprechenden Modernisierung ein schöner Lebensmittelpunkt mit Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für sonnige Stunden.

Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine gute Raumgröße und bietet ausreichend Möglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet damit eine solide Basis für die weitere Nutzung oder eine spätere Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster der Wohnung wurden erst vor Kurzem erneuert. Damit wurde bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme durchgeführt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch ihre besondere Chance: Statt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Renovierung eingehen zu müssen, können die neuen Eigentümer Böden, Wände und Ausstattung ganz nach dem eigenen Geschmack gestalten und der Wohnung einen modernen, individuellen Charakter verleihen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude macht die Wohnung darüber hinaus für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus solider Substanz, guter Raumaufteilung und echtem Gestaltungspotenzial – ideal sowohl für Eigennutzer, die sich ihr persönliches Zuhause schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger, die durch eine gezielte Renovierung eine attraktive Wohnung für die zukünftige Vermietung entwickeln möchten.

Wohnfläche: 62,19 qm

Hausgeld:

nicht umlagefähig: 84,47 €
umlagefähig: 123,88 €