Neumarkter Immobilien Börse
Objekt-ID: GTEYFRQC / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012367

Greifen Sie zu bevor es zu spät ist!

90562 Heroldsberg

Kaufpreis 275.000 €
Wohnfläche 69 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 69 m²
Nutzfläche 8 m²
Zimmer 3
Logia 1
Kaufpreis 275.000,00 €
Hausgeld 378,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 11.05.2024
gültig bis 10.05.2034
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1964
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 114,10
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1964 erbaut wurde.

Aktuell stellt sich die Wohnung in einem gepflegten jedoch älteren Zustand dar, sodass einzelne Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das innenliegende Bad samt Wanne und Platz für die Waschmaschine ist direkt vom Flur aus zugänglich. Das separat angeordnete WC ist praktisch. Über den geräumigen Wohnbereich gelangen Sie zur der Loggia mit Südausrichtung. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in die Nachbarschaft. In der Küche macht das zukünftige Kochen Spaß. Das Schlafzimmer bietet auch großen Kleiderschränken genug Platz. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer komplettiert diese Wohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich das zur Wohnung dazugehörige großzügige Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 378,-- € (z.B. für Heizung, Hausmeister, Rücklage, Verwaltung etc.) zzgl. der verbrauchsabhängigen Kosten für Strom.

Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

Fazit: Warum noch Miete zahlen? Diese Wohnung können Sie sich leisten!

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Lage

Die Marktgemeinde Heroldsberg liegt ca. 8 km nordöstlich von Nürnberg direkt an der B2, mit idealer Anbindung an die A9 (Anschlussstelle Nürnberg-Nord/Flughafen). Zuganbindung nach Nürnberg (R8) ist ebenfalls vorhanden. Es gibt verschiedene Supermärkte, einen Biomarkt, Metzgereien, Bäckereien und viele Einzelhändler. Außerdem sind Kindergarten, Hauptschule, Kinderkrippe, Ärzte und Apotheken in ausreichendem Maße vorhanden. Ein attraktives Freizeitangebot rundet die bevorzugte Wohnlage ab.

Fazit: Eine Lage mit vielen Vorteilen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse

- helle lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung
- gepflegte Wohnanlage
- gepflegter älterer Zustand
- Einbauküche bereits inkl.
- Loggia mit Südausrichtung
- Markise
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002)
- Wohnungstür (2002)
- großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- uvm.

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Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

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