Objekt-ID: GVLDBVXX / Anbieter-Objekt-ID: N1685
IMMO KUBE! Zentral und Grün mit Balkon: Attraktive 2 Zimmerwohnung in Gärten bei Wöhrd
90489 Nürnberg
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Objekt-ID: GVLDBVXX / Anbieter-Objekt-ID: N1685
IMMO KUBE! Zentral und Grün mit Balkon: Attraktive 2 Zimmerwohnung in Gärten bei Wöhrd
90489 Nürnberg
Kaufpreis
179.900 €
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
Immobilien Kube GmbH Herr Björn Jost +49 911 14887271
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Immobilien Kube GmbHTucherstr. 5
90403 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Kerstin KubeHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 32585
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE305348143Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Informationen zur Streitbeilegung
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung:Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU stellt die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern zur Verfügung. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
| Wohnfläche | 58 m² |
| Zimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 4,23 m² |
| verfügbar ab | sofort möglich |
| Kaufpreis | 179.900,00 € |
| Hausgeld | 288,28 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Courtage-Hinweis | Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages. |
| Baujahr | 1967 |
| letzte Modernisierung | 2024 |
| Zustand | sanierungsbedürftig |
| Bad |
Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Parkett Kunststoff |
| Befeuerung |
Öl |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 13.05.2019 |
| gültig bis | 12.05.2029 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1967 |
| Primär-Energieträger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 124.8 |
Beschreibung
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Willkommen in dieser gut geschnittenen 2 Zimmerwohnung in einem 1967 erbauten Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten. Sie erreichen die Wohnung über einen Laubengang und treten zunächst in den zentralen Flur, der nahezu alle Räume miteinander verbindet. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Folgen Sie dem Flur geradeaus, gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Eine große Fensterfront und die Balkontür lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon. Durch den davorstehenden Baum ist dieser angenehm abgeschirmt und nahezu nicht einsehbar. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen. Das Wohnzimmer dient zugleich als Durchgang zum angrenzenden Schlafzimmer, wodurch Wohn- und Schlafbereich klar voneinander getrennt bleiben.
Zurück im Flur befinden sich auf der linken Seite ein praktischer Abstellraum sowie das innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einer Lüftungsanlage ausgestattet.
Die Wohnung bietet mit ihrer kompakten Aufteilung, der bereits vorhandenen Einbauküche, dem geschützten Balkon und zusätzlichem Stauraum ein unkompliziertes Zuhause für Studierende, Singles oder Paare.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
2025 Badezimmeramaturen
2025 Küchenamaturen
2008 Parkett
1993 Einbauküche
1993 Ölzentralheizung
1986 2-fach verglaste Kunststoffisofenster
Highlight
Das absolute Highlight ist der angenehm geschützte Balkon, der durch den vorgelagerten Baum nahezu nicht einsehbar ist. Hier genießen Sie mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Fazit
Sie erwerben eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, geschütztem Balkon und praktischem Abstellraum in der innenstadtnahen Lage Gärten bei Wöhrd. Die Nähe zu Hochschulen, Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht sie besonders attraktiv für Studierende, Kapitalanleger und Paare.
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Lage
Mikrolage
Das Objekt befindet sich in Gärten bei Wöhrd, einer gewachsenen und innenstadtnahen Wohnlage östlich der Nürnberger Altstadt. Einen besonderen Freizeitwert bieten der Cramer-Klett-Park, der Stadtpark mit Neptunbrunnen sowie die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See. Spazier- und Radwege, Liegewiesen, Sandstrand und die zum Baden freigegebene Norikusbucht schaffen viel Raum für Erholung und Sport. Für Familien ist zudem das jährlich auf der Wöhrder Wiese stattfindende „Erfahrungsfeld zur Entfaltung der Sinne“ ein beliebtes Ziel.
Das Bildungsangebot reicht von der Bartholomäusschule über das traditionsreiche Melanchthon-Gymnasium bis zu den Maria-Ward-Schulen mit Grundschule, Realschule und Gymnasium. Hinzu kommen die Städtische Wirtschaftsschule und die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm. Der Vorstadtverein Nürnberg-Wöhrd von 1877 e. V. gestaltet mit Stadtteilfesten, Führungen und Veranstaltungen das nachbarschaftliche Leben; mit dem 1. Badminton Club Nürnberg 1956 e. V. ist auch ein Sportverein im Viertel ansässig.
Kulturelle Abwechslung bieten das nahe Tucherschloss mit Hirsvogelsaal und Renaissancegarten sowie die Tafelhalle mit Musik-, Tanz- und Theaterveranstaltungen. Auch die historische Altstadt mit Kaiserburg, Hauptmarkt, Museen und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte entlang der Sulzbacher Straße gesichert. Zur medizinischen Versorgung stehen unter anderem das Ärztehaus am Ring mit hausärztlichen und kinderärztlichen Praxen, die Hausarztpraxis Dr. Omeima Marx sowie verschiedene Facharzt- und Zahnarztpraxen zur Verfügung. Mit der St. Sebastian-Apotheke, der Katharinen-Apotheke und der Noris-Apotheke befinden sich gleich mehrere Apotheken im Stadtteil. Die U-Bahnhöfe Rathenauplatz und Rennweg, die Straßenbahnlinie 8 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.
Makrolage
Den Wöhrder See erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß.
Die Technische Hochschule Nürnberg erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß.
Das E Center Nürnberg erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß.
Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche
Balkon
Abstellraum
Fahrradkeller
Ölzentralheizung
Kellerabteil
Dachbodenabteil
Gegensprechanlage
2-fach verglaste Kunststoffisofenster, Spezialverglasung Küche (Einbruchsicherung)
teilw. Außenrolläden
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Sonstige Angaben
mtl. Hausgeldvorauszahlung: 288,28 €
(inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung)
davon umlagefähig: 189,74 €
nicht umlagefähig: 99,54 €
(inkl. Rücklagenzuführung: 45,59 €)
mtl. Grundabgaben: 12,54 €
(quartalsweise abgerechnet: 37,61 €)
bei möglicher Vermietung:
JNM: 8.337,06 €
Rendite: ca. 4,63 %
RoE: ca. 21,57-fach
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Hinweis zu den Fotos:
Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurde digital nachbearbeitet bzw. mithilfe von KI-Technologie optimiert. Dabei wurden unter anderem private Gegenstände entfernt oder Bildbereiche angepasst, um die Immobilie möglichst klar und ansprechend darzustellen. Dadurch können einzelne Darstellungen geringfügig von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Verbindlich sind ausschließlich der Eindruck bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften der Immobilie.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).