Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Ihr neues Zuhause zwischen Ruhe, Lebensqualität & traumhaftem Fernblick
- Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus sofort verfügbar
- Ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus
- Durch 2. Hauseingang auch Vermietung möglich
- 6 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 Wintergärten mit ca. 176,31 m² Wohnfläche
- Attraktive, zeitlose Einbauküche inklusive
- Ausreichend Lagerflächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss, Garten sowie Werkstatt
- Gepflegter Gesamt-Zustand – durchgehend vom Ersteigentümer bewohnt
- Baujahr 1978 – laufend renoviert – siehe gesonderte Aufstellung
- Energetisch breit aufgestellt: Öl-Zentralheizung, Holzofen mit Kochfunktion sowie Solar-Heizung (ca. 13,45 m², Kombispeicher, 1.000 l, Bj. 2008)
- Zusätzlich PV-Anlage mit 8,2 kWp sowie Batterie-Speicher mit 5,2 kWh (beides Bj. 2022)
- Geräumige Garage mit einem Stellplatz
- Überdachter Hauseingang für einen geschützten und einladenden Empfang
- Liebevoll angelegtes Grundstück mit ca. 639 m²
- Komplett eingezäunt sowie großes Gartentor für Zufahrt
(z.B. Wohnmobil)
- Terrassierter Garten schafft tolle Ebenen, Gestaltungsmöglichkeiten & Rückzugsorte

Das Erdgeschoss:
- Wohnen & Schlafen auf einer Ebene möglich – ideal für jedes Alter
- Praktischer Windfang mit Zugang zum Dachgeschoss
- Schöne Diele mit Platz für Garderobe
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit traumhaftem Blick über die Landschaft
- Zugang zum Wintergarten – ein lichtdurchfluteter Wohlfühlbereich zu jeder Jahreszeit
- Elektrische Markisen inkl. Windwächter schaffen richtige Balance zwischen Sonne & Schatten
- Gemütliche Wohnküche mit Platz für zusätzlichen Essecke
- Ein Highlight für jeden Kochprofi: Moderner Kaminofen zum Heizen sowie Kochen & Backen als toller Blickfang – Marke Greithwald – mit Hebe-Senk-Rost für optimales Heiz- und Kochverhalten
- Kurzer Weg zur Speisekammer
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer bzw. Büro
- Großzügiges Badezimmer in Vollausstattung: Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken

Das Gartengeschoss:
- Ideal als eigener Wohnbereich für Kinder, Gäste oder zur Vermietung
- Zugang über eigene Haustür bzw. Treppe vom Erdgeschoss aus
- Großzügiges Schlafzimmer bzw. Wohn- und Esszimmer
- Büro/Kinderzimmer bzw. Küche (Anschlüsse bereits vorhanden)
- Geräumiges Schlafzimmer
- Von allen drei Räumen Zugang zum herrlichen Wintergarten
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Diele sowie Windfang bieten gute Stellmöglichkeiten
- Zugang zur unterkellerten Garage bzw. Werkstatt

Energetische Werte:
- V, Öl, Stückholz, 94,7 kWh, Klasse C, Bj. 1978/1981

Fazit:
Wer ein großes Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick sucht, die Flexibilität zum Zweifamilienhaus schätzt sowie den gepflegten Zustand erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"