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Der Wunsch nach einem eigenen Zuhause, das Raum für individuelle Vorstellungen und die Bedürfnisse der Familie bietet, könnte in Nürnberg-Thon Wirklichkeit werden. Auf zwei Grundstücken mit insgesamt 868 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach bereits genehmigter Planung zu verwirklichen. Das Angebot umfasst ein 482 m² großes Grundstück, auf dem sich derzeit noch ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet, sowie ein weiteres, 386 m² großes und unbebautes Grundstück. Für beide Grundstücke liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Doppelhauses vor, sodass jeweils eine Doppelhaushälfte auf einem Grundstück realisiert werden kann.

Ein besonderer Vorteil ist der bereits erreichte Vorbereitungsstand des Bauvorhabens: Neben der Baugenehmigung und den zugehörigen Bauantragsplänen liegen bereits ein Bodengutachten und ein Entwässerungsplan vor. Damit stehen Ihnen wichtige Unterlagen für die weitere Planung und Vorbereitung Ihres Neubauvorhabens zur Verfügung. Die genehmigte Planung bildet eine konkrete Grundlage für die Umsetzung, wobei die geltenden Auflagen und die genehmigten Bauunterlagen maßgeblich bleiben.

Die baulichen Möglichkeiten basieren auf dem Bebauungsplan Nr. 3821, der zwei Vollgeschosse vorsieht. Die genehmigte Planung weist je Doppelhaushälfte eine Nettogrundfläche von 128,07 m² in den Vollgeschossen aus. Hinzu kommen 48,80 m² im Dachgeschoss und weitere 63,44 m² im Kellergeschoss. Insgesamt ergibt sich damit laut genehmigter Planung eine Nettogrundfläche von 240,31 m² je Doppelhaushälfte. Bitte beachten Sie, dass die Nettogrundfläche nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen ist. Ausführungspläne liegen bislang noch nicht vor, weshalb die genauen Wohnflächen derzeit noch nicht feststehen. Die genannten Flächenangaben beziehen sich auf die Nettogrundflächen der genehmigten Bauantragsplanung.

Das Dachgeschoss darf beim Neubau nicht wohnwirtschaftlich genutzt werden. Es bietet jedoch attraktive zusätzliche Flächen für persönliche Interessen und Freizeitgestaltung. Im Rahmen der genehmigten Nutzung und der geltenden Auflagen bietet es sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum oder privater Kinoraum an. So entsteht abseits der Wohngeschosse Raum für individuelle Ideen, ohne diese Flächen als Wohnfläche einzuplanen.

Ob als Familie mit Kindern, als Paar mit dem Wunsch nach mehr Platz oder als gemeinsames Wohnprojekt mit Freunden oder Angehörigen: Die genehmigte Doppelhausplanung bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle. Während jedes Haus seinen Bewohnern einen eigenen privaten Rückzugsort ermöglicht, kann die unmittelbare Nähe zur zweiten Doppelhaushälfte besonders für Familienangehörige oder befreundete Bauherren attraktiv sein. So lassen sich Eigenständigkeit und Nähe auf angenehme Weise miteinander verbinden.

Das bestehende Einfamilienhaus auf dem 482 m² großen Grundstück ist bei der Umsetzung des Neubauvorhabens entsprechend zu berücksichtigen. Die erforderlichen Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Altbestand richten sich nach der genehmigten Planung und den hierfür geltenden Voraussetzungen.

Die beiden Grundstücke in Nürnberg-Thon bieten Ihnen die Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause auf einer Gesamtfläche von 868 m² zu verwirklichen. Mit der bereits vorliegenden Baugenehmigung für zwei Doppelhaushälften, den zugehörigen Bauantragsplänen sowie dem vorhandenen Bodengutachten und Entwässerungsplan sind wichtige Grundlagen geschaffen. Die geplanten Flächen über mehrere Geschosse eröffnen eine attraktive Perspektive für alle, die ihr zukünftiges Zuhause im Rahmen der genehmigten Planung individuell gestalten und langfristig einen Lebensmittelpunkt für sich und ihre Familie schaffen möchten.