Beschreibung

Modernes Niedrigenergie-Stadthaus in zentraler Lage der Erlanger Innenstadt, errichtet nach energetischen Gesichtspunkten gemäß EnEV inklusive Vollwärmeschutz.

Bei dieser sehr ansprechenden, zweigeschossigen Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 handelt es sich um eine Immobilie mit gehobener Innenausstattung. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein. Insgesamt stehen sechs attraktive Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Badezimmer mit Fußbodenerwärmung sowie ein separates Gäste-WC.

Der offene Wohnbereich wird durch eine neuwertige, hochwertige Einbauküche ergänzt, die sich harmonisch zum Wohnraum hin öffnet. Der Wohnbereich ist optisch durch eine hüfthohe Trennwand abgeteilt.

Das Haus verfügt über Echtholzdielen im Erdgeschoss; die Kinder- und Schlafzimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Neben dem Heizungskeller stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine Einzelgarage befindet sich direkt auf dem Grundstück und ist bequem über den Garten erreichbar.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohn/Essen ca. 36,55m²; Küche ca. 7,98m²; Gäste-WC ca. 1,82m²; Diele ca. 3,93m²
b) 1. Obergeschoß: Eltern. ca. 16,53m²; Kind1 ca. 12,18m²; Arbeiten/Gast ca. 10,00m²; Diele ca. 2,43m²; Bad ca. 7,65m²;
c) 2. Obergeschoß: Kind2 ca. 16,16m²; Bad ca. 6,28m²; Diele ca. 2,43m²; Kind3 ca. 12,18m²; Dachterrasse ca. 11,32m² (davon 1/2 = 5,66m²)
d) Keller: Keller1 ca. 15,56m²; Keller2 ca. 23,97m²; Heizung ca. 5,85m²; Flur ca. 3,79m²

Bitte beachten Sie:
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1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 3 Jahre !
2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis !
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