Beschreibung

Dieses 2- bis 3-Familienhaus in Erlangen verbindet großzügiges Wohnen mit einer Aufteilung, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem ca. 738 m² großen Grundstück und drei über das gemeinsame Treppenhaus erreichbaren Wohnebenen eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC und Wohnzimmer. Beide Wohnungen verfügen über einen Wintergarten. Im Erdgeschoss ergänzen ein Kachelofen, eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna die Ausstattung. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit.

Das Haus, dass einer Sanierung bedarf, ist vollständig unterkellert und verfügt über zahlreiche Keller- und Abstellräume. Zum Grundstück gehören ein großer Garten, zusätzliche Schuppen- und Lagerflächen sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Der Wohnhausanbau und der wesentliche Innenausbau erfolgten 1988. Aus diesem Jahr stammen auch die doppelt verglasten Holzfenster und die Öl-Zentralheizung; die Außenwände an der Nord- und Westseite wurden ebenfalls 1988 gedämmt.

Die Kombination aus drei separat nutzbaren Wohnebenen, großzügigem Grundstück und rund 260 m² Wohnfläche bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und Vermietung.
Auch ein Neubau auf dem schönen Grundstück wäre realisierbar.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis