Objekt-ID: KYMUAPKU / Anbieter-Objekt-ID: 2026-192
Ruhig und ganz oben an der Wöhrder Wiese wohnen mit Erbbaurecht
90402 Nürnberg
Objekt-ID: KYMUAPKU / Anbieter-Objekt-ID: 2026-192
Ruhig und ganz oben an der Wöhrder Wiese wohnen mit Erbbaurecht
90402 Nürnberg
Kaufpreis
214.000 €
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
2
Longworth Immobilien GmbH & Co. KG 004991192380032
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Longworth Immobilien GmbH & Co. KGRennweg 35
90489 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Evelyn und Paul LongworthHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 34791
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 359929083Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://longworth-immobilien.de/impressum/Haftungsausschluss
https://longworth-immobilien.de/impressum/Informationen zur Streitbeilegung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.| Wohnfläche | 67,47 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 214.000,00 € |
| Hausgeld | 224,33 € |
| Aussen-Courtage | 2,38 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Etagenheizung Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| Kabel / Sat-TV | |
| Breitbandzugang | VDSL |
| unterkellert | nein |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 29.08.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1958 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 78.40 |
Beschreibung
Ganz oben und ruhig an der Wöhrder Wiese wohnen. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit ca. 67,4 m² Wohnfläche verbindet eine attraktive Lage mit dem Komfort eines Aufzugs. Im obersten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet sie ein angenehmes Zuhause mit kurzen Wegen ins Grüne und einen großen Balkon zum Sonnen. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis Ende 2077. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 913,15 €. Das Hausgeld mit Erbbauzins beträgt vierteljährlich 673 Euro, also umgerechnet ca. 224,33 Euro monatlich.
Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/2cc3ae79a1cb47d69d2094aff253687a
Im Wohnzimmer wurde Vinylboden verlegt, die Küche erhielt vor nicht zu langer Zeit einen Laminatboden. Auch das Badezimmer und das separate WC wurden erneuert. Der Gas-Boiler wurde im August 2023 neu eingebaut. Im Eingangsflur wurde auch die Decke abgehängt und mit Spotlichtern ausgestattet.
Im Flur und im Schlafzimmer sorgt Parkett für eine wohnliche Atmosphäre. Durch Abschleifen und eine anschließende Oberflächenbehandlung lässt sich seine natürliche Schönheit wieder hervorheben. Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung.
Die Einbauküche verfügt über sehr gut erhaltene Markengeräte und bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu integrieren.
Praktischen Stauraum schafft das zugehörige, ebenerdig zugängliche Kellerabteil mit Licht und Strom. Auch der Fahrradraum und der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum sind ebenerdig im Haus untergebracht. Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage und trägt zu ihrem gepflegten Erscheinungsbild bei.
Nach einmaliger Beantragung eines Anwohner-Parkausweises besteht die Möglichkeit, sein Auto auf einem Stellplatz auf dem Grundstück der Anlage abzustellen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die die Nähe zur Wöhrder Wiese und das Wohnen im obersten Stockwerk mit Aufzug schätzen.
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Lage
Die Wohnung verbindet stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Wöhrder Wiese. Die weitläufigen Grünflächen entlang der Pegnitz laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer entspannten Auszeit im Freien ein. Ob eine morgendliche Joggingrunde oder ein gemütlicher Spaziergang nach Feierabend – hier lässt sich Erholung unkompliziert in den Alltag integrieren.
Auch der angrenzende Wöhrder See bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit am Wasser zu genießen. Die Wege entlang des Ufers machen die Umgebung besonders attraktiv für Spaziergänger und Radfahrer.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Wöhrder Wiese mit den Linien U2 und U3 erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof bereits nach einer Station oder zu Fuß in 12 Minuten. Die U2 bietet zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen. Ergänzende Bus- und Straßenbahnangebote im Umfeld ermöglichen eine flexible Mobilität im Alltag.
Gleichzeitig liegt die Nürnberger Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Sehenswürdigkeiten nahe. So verbindet dieser Standort die Vorzüge des Stadtlebens mit einem grünen Umfeld und einer komfortablen Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser 2-Zimmerwohnung verbindet wohnlichen Komfort mit praktischen Details. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung im obersten Stockwerk.
Im Wohnzimmer liegt pflegeleichtes Klickvinyl, während die Küche vor nicht allzu langer Zeit einen Laminatboden erhielt. Flur und Schlafzimmer sind mit Holzparkett ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung.
Das Badezimmer und das separate WC wurden bereits modernisiert. Der Gas-Etagen-Boiler wurde im August 2023 neu eingebaut.
Die Einbauküche bietet sehr gut erhaltene Markengeräte sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu integrieren. Alternativ steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Haus zur Verfügung.
Der große Balkon mit zwei Markisen, die separat herausgerollt werden können, verfügt über eine schöne, unverbaubare Aussicht ins Grüne und lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein.
Auch befindet sich vor der Küche im Flur ein praktischer, geräumiger Aufbewahrungsraum.
Besonders praktisch ist der ebenerdig zugängliche Kellerbereich: Hier befinden sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit Licht und Strom sowie der Fahrradraum. So lassen sich Fahrräder und andere Gegenstände bequem unterbringen, ohne sie über Treppen tragen zu müssen. Auch der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum ist ebenerdig erreichbar.
Nach einmaliger Beantragung eines Anwohner-Parkausweises besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Grundstück der Anlage zu nutzen. Die Stellplätze sind nicht fest vergeben.
Maße der 2-Zimmerwohnung:
Wohnzimmer: 5.09 m x 4,35 m = 22,14 m²
Schlafzimmer: 5.06 m x 3,45 m = 17,60 m²
Balkon (25 %): 1,27 m x 7,64 m = 9,71 m² : 4 = 2,43 m²
Küche: 5.09 m x 2,32 m = 11,81 m²
Flur zur Küche: 1,26 m x 3,51 m = 4,42 m²
Flur zum Schlafz.: 1,83 m x 1,19 m = 2,18 m²
WC: 1,87 m x 0,78 m = 1,45 m²
Badezimmer: 1,85 m x 1,74 m = 3,21 m²
Aufbewahrung: 2,16 m x 1,03 m = 2,23 m²
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Sonstige Angaben
Die Wohnung wird im Wohnungserbbaurecht verkauft. Mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 4. Obergeschoss rechts ist ein Anteil am Erbbaurecht verbunden. Das Grundstück selbst verbleibt im Eigentum der Grundstückseigentümer.
Laut Kaufvertrag beträgt die Laufzeit des Erbbaurechts 120 Jahre ab dem 01.01.1958. Daraus ergibt sich ein Laufzeitende zum 31.12.2077 bei einem jährlichen Erbbauzinse von ca. 913,15 Euro. Die verbleibende Laufzeit beträgt somit rund 51 Jahre, Stand September 2026.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie das Exposé an, bestätigen Sie bitte die rechtlichen Hinweise und wir nehmen zeitnah Kontakt mit Ihnen auf.