Beschreibung

Das in seiner Grundform ca. 1978 erbaute Wohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hersbruck und stellt mit ca. 210 m² Wohnfläche jede Menge schönen Lebensraum zur Verfügung.

Die Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet durch die versetzten Wohnebenen besonderes Flair. Die großen Fensterflächen und der Zugang zum Balkon mit schönem Blick zur Innenstadt und die gemütlichen Sitzplätze der Terrassen erhöhen den Wohnkomfort. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine freundliche Diele mit vorgelagertem Windfang. Von hier geht es zum weiträumigen Wohn-/Essbereich, der mit schönem Essplatz und versetztem Wohnbereich ein besonderes Wohnerlebnis bildet. Das gut einzurichtende Schlafzimmer, ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, das separate Gäste-WC und ein praktisches Arbeits- bzw. Kinderzimmer vervollständigen die erste Wohnebene. Die interessant gestaltete Wohnküche mit Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Frühstücksterrasse rundet die Hauptwohnung ab.
Im hier angrenzenden Souterrainbereich befindet sich eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten weiteren Terrasse. Dieser Teilbereich verfügt über einen eigenen Außenzugang. Als Ergänzung der Flächen stehen im Souterrain verschiedene Abstellflächen, ein Hobbyraum sowie sonstige Funktionsflächen bereit.
Als schöne Abrundung der Wohnflächen gibt es im ausgebauten Dachgeschoss einen Studioraum mit schöner Atmosphäre.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2002, für die Warmwasseraufbereitung sind als Unterstützung zwei Solarplatten verbaut. Im Wohn-/Essbereich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme.

Die Immobilie stellt sich in gutem Zustand dar und wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 728 m² Grund mit liebevoll angelegtem Garten und eine geräumige Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.