Beschreibung

Das Grundstück:
- Traumhaftes Grundstück mit viel Platz zum Leben und genießen
- Mit möglicher Bauplatzreserve (ca. 830 m²) im westlichen Grundstücksbereich
- Leichtes Hanggrundstück in Südlage, ca. 2.155 m²
- Einfriedung überwiegend durch Sträucher und Büsche
- Sonniger Garten mit schöner Weitläufigkeit und viel Freiraum
- Gepflegte Grünflächen für Gartenliebhaber und gemütliche Stunden im Grünen
- 2 zusätzliche Fertiggaragen an der Grundstücksgrenze im Nordosten
- 3 PKW- Stellplätze vor dem Bürogebäude

Das Wohnhaus:
- Architektonisch überzeugendes, freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise, voll unterkellert
- Architekt: Berschneider & Berschneider, Pilsach bei Neumarkt
- Baujahr 1994
- Solides Anwesen aus Porotonziegel
- Bietet viel Charme mit offen gestaltetem Erdgeschoß
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Windfang: Dient als gemeinsamer Zugang zu beiden Häusern
- Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Gäste- WC, Abstellraum, offene Küche, Wohnen und Essen mit offenem Kamin und großzügiger Südwestterrasse
- Obergeschoss: Galerie, 2 Schlafzimmer, Ankleide und stilvolles Bad in Vollausstattung
- Untergeschoss: Verbindet beide Häuser zur gemeinsamen Nutzung der Lager- und Technikräume und ermöglicht den Zugang zu den 3 Garagenstellplätzen
- Optimale Belichtung des Hauses über 4 Gauben im Obergeschoss und eine über 2 Etagen reichende Glasfront
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer Obergeschoss
- Schöne und zeitlose Natursteinplatten- und Holzböden höherer Qualität in den Schlafräumen
- Raumhohe Massivholztüren, teilweise Holzwandverkleidungen
- Helles Badezimmer in gehobener Ausstattung mit freistehender Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC

Das Bürogebäude:
- Errichtet in Massivbauweise, voll unterkellert mit 3 integrierten Garagenstellplätzen, Baujahr 1994
- Architekt: Berschneider & Berschneider, Pilsach bei Neumarkt
- Für flexibles Arbeiten über 2 Etagen und viele Lagerflächen im Untergeschoss
- Gesamtnutzfläche ca. 180 m² + ca. 130 m² im Untergeschoss
- Erdgeschoss: Gemeinsamer Windfang, Flur mit Stahltreppe, Teeküche, WC, 2 Büroräume, je mit Terrassenzugang
- Obergeschoss: Offener Besprechungs- oder Schulungsraum, Luftraum im Bereich der Treppe
- Untergeschoss: Bietet Zugang zu den 3 Garagen und den Technikräumen des Wohnhauses. Zusätzliche Lagerräume und Archiv ergänzen die Nutzbarkeit
- Belichtung des Obergeschosses über eine Dachfensterfront am First
- Nachgerüsteter Kaminofen im Flur des Erdgeschosses
- Teppichböden in den Büroräumen und Natursteinplatten im Flur

Haustechnik:
- Öl-Zentralheizung mit 4.000 lit. Stahltank
- Solaranlage mit Pufferspeicher
- Teilweise Fußbodenheizung
- Offener Kamin im Wohn- Esszimmer
- Nachträglich eingebauter Kaminofen im Flur des Bürogebäudes mit Aussenkamin
- Photovoltaikanlage mit Wechselrichter, 2011
- Entkalkungsanlage und Hauswasserwerk

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer geräumiges Wohnen & Arbeiten auf einem herrlichem
Grundstück, mit zusätzlichem Potential, in ruhiger Wohnlage sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit. Die Kombination aus großem Garten, solider Bauqualität, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Wir bieten Ihnen hier zwei Häuser in naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und schnellen Wegen, gekennzeichnet durch die Handschrift des Architekten Johannes Berschneider.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"