Objekt-ID: MMSBREZV / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213615
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und TG-Stellplatz
90427 Nürnberg
Objekt-ID: MMSBREZV / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213615
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und TG-Stellplatz
90427 Nürnberg
Kaufpreis
648.000 €
Wohnfläche
128 m²
Zimmer
4
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergOstendstraße 149
90482 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Günter SchenkHandelregister
Registergericht: Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 14670
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE186953147Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://immoservice.de/datenschutz/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 127,8 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 648.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 18.07.2032 |
| Baujahr (Haus) | 2007 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 101.20 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
Beschreibung
Diese moderne, barrierefreie Eigentumswohnung aus dem Jahr 2007 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127,80 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität ideal verbindet. Die Immobilie wurde Januar 2025 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, außerdem bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinem offenen Charakter eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Gartenanteil von ca. 143,00 m², die zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Zusammenkünften einladen.
Die neuwertige, modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem eleganten Design mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Es verfügt über Waschbecken, Dusche, WC und Badewanne. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2007. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis inkludiert ist im Gebäude gewährleistet komfortables und sicheres Parken.
Die barrierefreie Bauweise ermöglicht ebenerdigen Zugang und hohe Alltagstauglichkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 595,00 € für die Wohnung sowie 18,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
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Lage
Diese moderne Gartenwohnung aus dem Baujahr 2007 befindet sich in bevorzugter und gut angebundener Lage im Nordwesten Nürnbergs, dem Stadtteil Boxdorf.
Boxdorf, ein charmantes und ruhig gelegenes Wohnviertel im Norden Nürnbergs, bietet eine ideale Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine freundliche, ländliche Atmosphäre aus, wobei gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe sind.
In Boxdorf finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Gastronomieangebote, die sowohl regionale als auch internationale Küche bieten. Für weitere Shoppingmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten ist das Nürnberger Stadtzentrum schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Hauptverkehrsstraßen ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der umliegenden Regionen gewährleistet. Zudem profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität, die durch die vielen Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen noch verstärkt wird. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen bieten zudem eine Vielzahl von Optionen für aktive Erholung in der Natur.
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921