Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,00 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht, die großzügiges und zugleich komfortables Wohnen schätzen.

Die Wohnung bietet eine helle und freundliche Atmosphäre durch große Fensterfronten im Wohnzimmer sowie durch einen Balkon und eine Dachterrasse.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde 2019 für 5.200,00 € erneuert und befindet sich im Badezimmer.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche oder in das großzügige Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Ein heller, weitläufiger Raum, der durch den Zugang zum Balkon zusätzlich aufgewertet wird.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen wunderschönen Blick in die Abendsonne.
Zusätzlich ist eine Dachterrasse am dritten Zimmer vorhanden.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Im gemeinschaftlichen Waschhaus ist Platz für Ihre Waschmaschine.
Die Wohnung ist seit 2017 für eine Grundmiete von 420,00 € vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 80,00 €.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung in Höhe von 183,00 sich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten: 69,00 €
Nichtumlagefähige Kosten: 114,00 € inklusive Rücklagenanteil von 75,00€

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132684

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.