Objekt-ID: NRMDKCVC / Anbieter-Objekt-ID: K22
Gute Lage trifft Potenzial: Wohnung mit Süd-Loggia in Wetzendorf
90425 Nürnberg
Objekt-ID: NRMDKCVC / Anbieter-Objekt-ID: K22
Gute Lage trifft Potenzial: Wohnung mit Süd-Loggia in Wetzendorf
90425 Nürnberg
Kaufpreis
200.000 €
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 63,46 m² |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 200.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Tiefgarage | 12.500,00 € |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Bad |
Wanne |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 04.03.2026 |
| gültig bis | 03.03.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1982 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112 |
Beschreibung
Grün wohnen, schnell in der Innenstadt und leicht gestaltbar: Diese Eigentumswohnung liegt im gefragten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf – eingebettet in eine weitläufige und grüne Wohnanlage direkt gegenüber vom Einkaufszentrum „Vogelherd“. Die Wohnung ist frei verfügbar und bietet Kapitalanlegern mit überschaubarem Modernisierungsaufwand eine attraktive Möglichkeit für den Einstieg oder die Erweiterung des Immobilienportfolios.
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Lage
Der Nürnberger Stadtteil Wetzendorf verbindet urbanes Leben mit viel Grün: Das Einkaufszentrum „Vogelherd“ liegt direkt gegenüber, die U-Bahn-Station Nordwestring erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und mit nur einem Umstieg in etwa 22 Minuten zum Flughafen. Auch Erlangen ist schnell erreichbar. Für Auszeiten im Grünen bieten der Marienbergpark, der Pegnitzgrund und das Knoblauchsland zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Cafés, Restaurants und Freizeitangebote im benachbarten St. Johannis runden die beliebte Wohnlage ab.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Herzstück ist das knapp 21 m² große Wohnzimmer mit Süd-Loggia – und Weitblick bis zum Fernsehturm. Der gute Schnitt bietet ausreichend Platz für Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich – ein Pluspunkt, den viele Mieter gezielt suchen.
Besonders interessant: Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere im Badezimmer – lässt sich die Wohnung zeitgemäß aufwerten und attraktiv am Mietmarkt positionieren. Auch die Küche bietet Potenzial: Wer die Wand zum Flur öffnet, schafft eine offene Wohnsituation und gewinnt zusätzliche Flexibilität im Wohnbereich.
Weitere Details zur Wohnung:
- Loggia nach Süden
- Küche mit Gestaltungsspielraum
- Parkett- und Fliesenboden
- renovierungsbedürftiges Bad
- frei und sofort verfügbar
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Aufzug und TG-Stellplatz
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Sonstige Angaben
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