Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Wohngebäudes verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihren Balkon in südöstlicher Ausrichtung mit schönem Ausblick auf die Pegnitz.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer.

Über eine Treppe gelangt man in den darüberliegenden Bereich der Wohnung, der als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht und vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und eine Garage.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie zur zukünftigen Vermietung suchen.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und einem schönen Ausblick auf die Pegnitz.

Wirtschaftsplan 2026:
- Umlagefähige Betriebskosten: 220,00 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 43,60 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 57,94 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 322,00 €/Monat

In den m²-Angaben in den einzelnen Zimmern bzw. Räumen wurde der Putz i. H. v. 3% nicht berücksichtigt. In den Angaben zur Gesamtwohnfläche ist der Putzabzug bereits erfolgt.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.