Neumarkter Immobilien Börse
Objekt-ID: PFYQLXHU / Anbieter-Objekt-ID: 4643

Ihr Büro im Nibelungenviertel ...

90461 Nürnberg

Kaltmiete 600 €

Peter Hüfner Immobilien Herrn Gianluca Vitiello +49 911 777711

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Bürofläche 35 m²
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaltmiete 600,00 €
Warmmiete 750,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Aussen-Courtage 2,38 Nettomieten inkl. ges. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Teppich

Beschreibung

Die Büroräume befinden sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses.
Es handelt es sich um eine Teilfläche von ca. 35 m², die zur Untermiete angeboten wird.
Die Nebenfläche wird als Verwaltungs / Bürofläche genutzt und bietet Ihnen eine ruhige und professionelle Arbeitsumgebung.

Das Objekt verfügt über zwei Räume, die sowohl durch eine praktische Verbindungstür als auch separat nutz- und abschließbar sind. Beide Räume verfügen über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme, natürliche Belichtung sorgen.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als

Beratungsbüro
Planungsbüro
Kanzlei
Vermittlungsbüro

Gemeinschaftliche Nutzung
des Besprechungszimmers, der vorhandenen Küche, der gepflegten Sanitäranlagen sowie des kurzen Zugangs über den Flur zu dessen Bereichen.

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Lage

einfach top -
zentrumsnah und ruhig -
im bevorzugten Nibelungenviertel –

in einer ruhigen Seitenstraße, die ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld bietet.

Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur:
Diverse Fachgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ideal für den Arbeitsalltag und die Pausengestaltung Ihrer Mitarbeiter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzlich bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Luitpoldhain lädt zu kurzen Auszeiten im Grünen ein – ein echter Mehrwert für Mitarbeiter und Arbeitsatmosphäre.

Sonstige Angaben

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. EUR150,00 inkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
Die Kaution beträgt EUR 1.800

Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor, ist beantragt und kann in kürze vorgelegt werden.

Peter Hüfner Immobilien Herrn Gianluca Vitiello +49 911 777711

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