Beschreibung

Dieses bezaubernde, ensemblegeschützte Altstadthaus im Herzen von Freystadt bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, entfaltet sich ein Haus voller Charakter, das Platz für kreative Ideen und individuelle Wohnkonzepte bietet – jetzt zu einem besonders attraktiven Preis von 169.000 € VHB.

Das Gebäude beeindruckt durch seine traditionelle Bauweise, solide Substanz und authentische Details vergangener Zeiten. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume, das Obergeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume, und das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Das ca. 240 m² große Grundstück verfügt über eine gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien sowie einen separaten Lagerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight:
Die rückwärtige Fassade ist – trotz Ensembleschutz – nach Rücksprache mit dem Denkmalamt flexibel gestaltbar. Nach hinten sind Balkone und große Fensterfronten möglich, auf dem Dach können Dachgauben realisiert werden, und auch die Innenaufteilung lässt sich individuell anpassen.

Darüber hinaus eröffnen sich durch die Denkmal-AfA nach §§ 7h, 7i EStG attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die das Objekt auch für Kapitalanleger interessant machen.

AUSSTATTUNG:

·Ensemblegeschütztes Altstadthaus mit historischem Charme
·Flexible Gestaltung der Innenaufteilung sowie der rückwärtigen Fassade (große Fensterfronten/Balkone) sowie Dachgauben möglich – Rücksprache mit Denkmalamt erfolgt
·Solide Grundstruktur – kein Abrissobjekt
·Altstadtlage mit guter Anbindung (A3 über Neumarkt und A9 über Hilpoltstein und Allersberg; ICE und RE)
·Denkmal-AfA (§§ 7h, 7i EStG) – steuerliche Abschreibung möglich
·Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss
·Wohnfläche ca. 180 m² mit 6 Zimmern
·Grundstück ca. 240 m²
·Terrasse und zusätzlicher Lagerraum
·Keine Unterkellerung