Neumarkter Immobilien Börse
Objekt-ID: PZPTQDAS / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012149

ZFH in Leinburg mit vielen Möglichkeiten

91227 Leinburg

Kaufpreis 399.000 €
Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 637 m²
Zimmer 6

Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911/230-3242

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 637 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 2
Kaufpreis 399.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1956
Zustand renovierungsbedürftig
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Freiplatz
Gartennutzung
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 29.02.2024
gültig bis 27.02.2034
Baujahr (Haus) 1956
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 404,10
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Das 1956 erbaute und 1977 erweiterte ZFH befindet sich in guter Lage von Leinburg und bietet eine vielseitige Nutzbarkeit. Ob als großzügiges EFH, Mehrgenerationen oder Vermietung, hier ist alles möglich.

Beide Wohnungen bieten 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich zudem noch ein Gäste-WC, im Dachgeschoss vor dem Wohnungseingang ein Balkon. Der Dachboden ist gedämmt und bietet dank Fenster Tageslicht.
Vom Wohnzimmer der Erdgeschoss Wohnung gelangt man über ein paar Stufen in den Garten. Der Garten hat eine tolle Größe und bietet sowohl Kindern Platz zum Spielen als auch Platz für Beete und eine schöne Terrasse. Neben dem Haus befindet sich eine Pergola, ein Gewächshaus und ein Schuppen sind ebenso vorhanden. Eine Einzelgarage mit Dachboden sowie ein Stellplatz vor der Garage bieten Platz für zwei Autos.

Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befinden sich eine Speisekammer, zwei Abstellräume, Werkstatt, Heizungsraum, Partykeller beheizt sowie der Waschraum mit Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung und vereinbaren dann einen Besichtigungstermin.

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Lage

Die Gemeinde Leinburg liegt eingebettet im Städtedreieck Altdorf, Hersbruck und Lauf 20 km östlich der mittelfränkischen Metropole Nürnberg. Das 30 qkm große Gemeindegebiet wird abgegrenzt im Norden durch den 600 m hohen Moritzberg und im Osten durch die Bergkette der Fränkischen Jura-Ausläufer. Im Ort gibt es Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Gymnasium oder weiterführende Schulen bieten zum Beispiel Altdorf bzw. Röthenbach an der Pegnitz. Diepersdorf als Ortsteil ist von Leinburg nur einige hundert Meter entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse

Die Niedertemperaturölheizung ist von 2008, größtenteils sind Holzisolierglas-Fenster vorhanden, im Anbau sind die Fenster aus Kunststoff aus dem Jahre 2001

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Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911/230-3242

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