Lage

Diese Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Naturlage direkt am Flussufer in Georgensgmünd. Das Wohnen unmittelbar am Wasser eröffnet ein exklusives Lebensgefühl: Der naturnahe Blick ins Grüne und das sanfte Rauschen des Wassers schaffen eine entspannende Rückzugsoase direkt vor der eigenen Haustür. Da das Areal im Bereich eines Wasserschutzgebiets liegt, profitieren Anwohner dauerhaft vom Erhalt dieser geschützten und unverfälschten Naturlandschaft.

Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen. Die Nahversorgung im Ort ist ausgezeichnet: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter bekannte Supermärkte wie EDEKA, REWE, ALDI Süd und Netto, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und eine sehr gute medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte direkt vor Ort.

Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot lässt keine Wünsche offen. Für die jüngsten Bewohner stehen vor Ort verschiedene Kindertagesstätten und Kinderkrippen bereit. Die Dr.-Mehler-Schule deckt die Grund- und Mittelschulbildung direkt in Georgensgmünd ab. Weiterführende Schulformen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Nachbarstädten Roth und Schwabach und sind sowohl mit dem Schulbus als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und sicher zu erreichen.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Georgensgmünd ist in das VGN-Netz eingebunden und bietet mit den Regionalbahn-Linien direkte Verbindungen: Der Bahnhof Roth ist in nur etwa 6 Minuten, Schwabach in knapp 15 Minuten und der Hauptbahnhof Nürnberg in gut 25 Minuten bequem erreichbar. Pendler und Vielfahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B2, über die man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen mit dem Pkw in etwa 30 bis 35 Minuten zügig erreicht.Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten suchen ihresgleichen. Direkt hinter dem Haus, nur einen kurzen Weg über den Fluss, befindet sich ein schöner Spielplatz. Zudem laden Spazier- und Radwege entlang des Wassers zu Aktivitäten ein. Das nahegelegene Fränkische Seenland mit dem Rothsee und dem großen Brombachsee bietet darüber hinaus hervorragende Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Entspannen. Ein aktives Vereinsleben sowie vielseitige Sport- und Kulturangebote vor Ort runden das attraktive Gesamtpaket dieser Lage ideal ab.