Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Charmantes Einfamilienhaus in zentralster Lage von Burgthann
- Wohnen an der historischen Burg – Besonderer Flair
- Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 264 m²
- 5 Zimmer mit ca. 179,29 m² Wohnfläche
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche im Preis mit inbegriffen
- Baujahr 1956 – Massivbauweise (Ziegel)
- Gas-Brennwert-Heizung (inkl. Wartungsvertrag), Bj. 2004
- Fußbodenheizung im EG & OG
- Pflegeleichte Böden in allen Wohnräumen
- Stilvolle Holztreppe als Verbindung der Etagen
- Garagengebäude mit praktischem Lagerraum sowie zusätzlichem Carport-Stellplatz
- Gepflegter Gesamtzustand – sofort wohlfühlen
- Bezugsfrei ab Ende 2027/Anfang 2028
- Energieausweis in Vorbereitung

Das Erdgeschoss:
- Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
- Offener Kochbereich mit Essplatz sowie direktem Gartenzugang
- Helles Wohn- und Esszimmer – als einladender Mittelpunkt des Familienlebens
- Kinderzimmer mit einer vielfältigen Nutzungsweise
- Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

Das Obergeschoss:
- Bibliothek oder Ankleide, variable Nutzung für das Durchgangszimmer
- Geräumiges Elternschlafen mit Platz für den großen Kleiderschrank und Blick auf die historische Burg
- Helles Tageslichtbad in komfortabler Vollausstattung
- Großzügiges Kinderzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Büro in optimaler Größe – Perfekt für Homeoffice

Das Dachgeschoss:
- Großzügiger Lagerbereich mit viel Stauraum
- Zugang zum Technikraum (Heizung, Strom, Telefonie, Internet)

Durchgeführte Renovierungen:
2012 Kernsanierung:
- Wasser- & Elektroleitungen
- Austausch von 13 Fenster im EG & OG (3-fach-Verglasung + Schallschutz)
- Bäder vergrößert + neu ausgestattet
- Bodendämmung EG, Gussasphalt auf allen Ebenen
- Fußbodenheizung EG/OG
- Haustüre, Raumtüren
- Abgehängte Decken inkl. Deckenspots in Küche, Bad OG und den Dielen

2015: Fundamentabdichtung an 3 Außenwänden
2021: Anstrich erneuert bei Holzfenster, Garage, Carport
2022: Glasfaser-Anschluss

Fazit:
Wer ein großzügiges Zuhause mit besonderem Flair sucht, den gepflegten Zustand sowie die umfangreichen Renovierungen erkennt und die zentrale Lage mit guter S-Bahn-Anbindung schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"